1442 Rue Saint-Victor · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
374 500 $
Unifamiliale · 4 534 $/m² · 82,6 m² · constr. 1960 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 000 $
Rôle antérieur 219 000 $ +13.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398432108110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118187
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
73 000 $
Rôle antérieur
219 000 $
ID provincial
23057398432108110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
426 000 $
$/m² médian
3 985
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 8 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1387, rue Saint-Clément, L'Ancienne-Lorette 2026-06-30 · 271 m · Vendu 190 000 $ (2 045 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −10 533 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 172 363 $ Poids 75 % |
| 2 | 1388, rue Saint-Victor, L'Ancienne-Lorette 2026-05-29 · 194 m · Vendu 375 000 $ (3 952 $/m²) 94,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −24 302 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 338 552 $ Poids 68 % |
| 3 | 1379, rue Albert-Dumouchel, L'Ancienne-Lorette 2025-07-08 · 458 m · Vendu 285 000 $ (3 365 $/m²) 84,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie −3 533 $ · Ajust. âge −24 225 $ | 272 278 $ Poids 65 % |
| 4 | 1372, rue Saint-Édouard, L'Ancienne-Lorette 2025-12-05 · 823 m · Vendu 600 000 $ (6 985 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −11 525 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 590 719 $ Poids 63 % |
| 5 | 1441, rue Bellevue, L'Ancienne-Lorette 2025-08-21 · 34 m · Vendu 380 000 $ (4 090 $/m²) 92,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −21 066 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 382 713 $ Poids 60 % |
| 6 | 1666, rue Alfred, L'Ancienne-Lorette 2025-12-05 · 915 m · Vendu 291 444 $ (3 736 $/m²) 78 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 863 $ · Ajust. superficie +8 594 $ · Ajust. âge +7 286 $ | 333 187 $ Poids 57 % |
| 7 | 1650, rue du Bosquet, L'Ancienne-Lorette 2026-06-30 · 879 m · Vendu 488 000 $ (5 293 $/m²) 92,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie −25 406 $ · Ajust. âge −43 920 $ | 424 828 $ Poids 57 % |
| 8 | 1392, rue Saint-Victor, L'Ancienne-Lorette 2025-08-28 · 174 m · Vendu 354 000 $ (3 758 $/m²) 94,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +29 232 $ · Ajust. superficie −21 796 $ · Ajust. âge −15 930 $ | 345 506 $ Poids 56 % |
| 9 | 1524, rue Jandomien, L'Ancienne-Lorette 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (4 757 $/m²) 88,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −13 556 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 384 440 $ Poids 54 % |
| 10 | 1449, rue Saint-Victor, L'Ancienne-Lorette 2025-10-31 · 81 m · Vendu 450 000 $ (4 663 $/m²) 96,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −32 409 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 418 789 $ Poids 53 % |
| 11 | 1673, rue Turmel, L'Ancienne-Lorette 2026-01-19 · 923 m · Vendu 447 000 $ (4 912 $/m²) 91 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 371 $ · Ajust. superficie −20 631 $ · Ajust. âge −8 940 $ | 458 800 $ Poids 53 % |
| 12 | 1386, rue Laurendeau, L'Ancienne-Lorette 2025-05-30 · 730 m · Vendu 457 000 $ (5 320 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 839 $ · Ajust. superficie −8 778 $ · Ajust. âge −38 845 $ | 450 216 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.