1438 Rue Saint-Victor · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
378 200 $
Unifamiliale · 4 710 $/m² · 80,3 m² · constr. 1959 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 000 $
Rôle antérieur 225 000 $ +7.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398432435110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118234
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
67 000 $
Rôle antérieur
225 000 $
ID provincial
23057398432435110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 958
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 8 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1387, rue Saint-Clément, L'Ancienne-Lorette 2026-06-30 · 243 m · Vendu 190 000 $ (2 045 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −12 885 $ · Ajust. âge −10 450 $ | 169 061 $ Poids 65 % |
| 2 | 1379, rue Albert-Dumouchel, L'Ancienne-Lorette 2025-07-08 · 437 m · Vendu 285 000 $ (3 365 $/m²) 84,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie −7 403 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 266 984 $ Poids 63 % |
| 3 | 1372, rue Saint-Édouard, L'Ancienne-Lorette 2025-12-05 · 812 m · Vendu 600 000 $ (6 985 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −19 558 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 579 686 $ Poids 60 % |
| 4 | 1388, rue Saint-Victor, L'Ancienne-Lorette 2026-05-29 · 149 m · Vendu 375 000 $ (3 952 $/m²) 94,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −28 846 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 332 132 $ Poids 57 % |
| 5 | 1666, rue Alfred, L'Ancienne-Lorette 2025-12-05 · 960 m · Vendu 291 444 $ (3 736 $/m²) 78 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 863 $ · Ajust. superficie +4 297 $ · Ajust. âge +5 829 $ | 327 433 $ Poids 57 % |
| 6 | 1441, rue Bellevue, L'Ancienne-Lorette 2025-08-21 · 40 m · Vendu 380 000 $ (4 090 $/m²) 92,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −25 770 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 376 109 $ Poids 52 % |
| 7 | 1438, rue Saint-Victor, L'Ancienne-Lorette 2025-01-10 · 0 m · Vendu 416 000 $ (5 181 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +79 793 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 793 $ Poids 51 % |
| 8 | 1386, rue Laurendeau, L'Ancienne-Lorette 2025-05-30 · 719 m · Vendu 457 000 $ (5 320 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 839 $ · Ajust. superficie −14 896 $ · Ajust. âge −41 130 $ | 441 812 $ Poids 50 % |
| 9 | 1524, rue Jandomien, L'Ancienne-Lorette 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (4 757 $/m²) 88,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −19 026 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 376 870 $ Poids 49 % |
| 10 | 1610, rue Jules-Larue, Québec 2026-01-26 · 1.2 km · Vendu 502 000 $ (6 114 $/m²) 82,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 461 $ · Ajust. superficie −5 503 $ · Ajust. âge −50 200 $ | 492 758 $ Poids 48 % |
| 11 | 1650, rue du Bosquet, L'Ancienne-Lorette 2026-06-30 · 924 m · Vendu 488 000 $ (5 293 $/m²) 92,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie −31 492 $ · Ajust. âge −46 360 $ | 416 301 $ Poids 48 % |
| 12 | 1392, rue Saint-Victor, L'Ancienne-Lorette 2025-08-28 · 129 m · Vendu 354 000 $ (3 758 $/m²) 94,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +29 232 $ · Ajust. superficie −26 118 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 339 414 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.