1486 Rue Saint-Paul · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
522 000 $
Unifamiliale · 4 948 $/m² · 105,5 m² · constr. 2003 · terrain 1 003,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 003,5 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 000 $
Rôle antérieur 329 000 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398440167110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117922
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
237 000 $
Rôle antérieur
329 000 $
ID provincial
23057398440167110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 914
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 58 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1468, rue Saint-Paul, L'Ancienne-Lorette 2026-06-11 · 60 m · Vendu 415 000 $ (3 987 $/m²) 104,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +2 791 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 464 524 $ Poids 98 % |
| 2 | 1390, rue Sainte Cécile, L'Ancienne-Lorette 2026-07-06 · 155 m · Vendu 425 000 $ (3 892 $/m²) 109,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 200 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 460 300 $ Poids 96 % |
| 3 | 1451, rue Napoléon, L'Ancienne-Lorette 2026-08-10 · 340 m · Vendu 416 000 $ (3 640 $/m²) 114,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 014 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 441 586 $ Poids 85 % |
| 4 | 1326, rue de Sainte-Foy, L'Ancienne-Lorette 2026-07-28 · 613 m · Vendu 409 000 $ (3 819 $/m²) 107,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 055 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 446 845 $ Poids 84 % |
| 5 | 1388, rue Saint-Victor, L'Ancienne-Lorette 2026-05-29 · 81 m · Vendu 375 000 $ (3 952 $/m²) 94,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +20 943 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 438 172 $ Poids 84 % |
| 6 | 1387, rue Saint-Clément, L'Ancienne-Lorette 2026-06-30 · 134 m · Vendu 190 000 $ (2 045 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +12 885 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 224 281 $ Poids 78 % |
| 7 | 1449, rue Saint-Victor, L'Ancienne-Lorette 2025-10-31 · 194 m · Vendu 450 000 $ (4 663 $/m²) 96,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +20 984 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 557 683 $ Poids 74 % |
| 8 | 1586, rue Saint-Cyrille, L'Ancienne-Lorette 2026-06-11 · 825 m · Vendu 360 000 $ (3 596 $/m²) 100,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +9 710 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 410 250 $ Poids 70 % |
| 9 | 1495, rue Père-Chaumonot, L'Ancienne-Lorette 2026-07-09 · 711 m · Vendu 631 000 $ (5 468 $/m²) 115,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 066 $ · Ajust. âge +63 100 $ | 667 034 $ Poids 69 % |
| 10 | 1319, rue du Domaine-Du-Moulin, L'Ancienne-Lorette 2026-06-01 · 880 m · Vendu 760 000 $ (7 488 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +14 975 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 860 559 $ Poids 68 % |
| 11 | 1465, rue Saint-Benoît, L'Ancienne-Lorette 2026-05-21 · 843 m · Vendu 620 000 $ (5 492 $/m²) 112,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −20 319 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 669 499 $ Poids 66 % |
| 12 | 1392, rue Saint-Victor, L'Ancienne-Lorette 2025-08-28 · 90 m · Vendu 354 000 $ (3 758 $/m²) 94,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +29 232 $ · Ajust. superficie +21 232 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 439 864 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.