1399 Rue Bellevue · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
393 900 $
Unifamiliale · 4 348 $/m² · 90,6 m² · constr. 1961 · terrain 658,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
658,2 m²
Frontage
34,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 000 $
Rôle antérieur 225 000 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398441410110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117958
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
129 000 $
Rôle antérieur
225 000 $
ID provincial
23057398441410110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
423 102 $
$/m² médian
3 935
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 12 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1387, rue Saint-Clément, L'Ancienne-Lorette 2026-06-30 · 171 m · Vendu 190 000 $ (2 045 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −2 352 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 181 494 $ Poids 97 % |
| 2 | 1388, rue Saint-Victor, L'Ancienne-Lorette 2026-05-29 · 43 m · Vendu 375 000 $ (3 952 $/m²) 94,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −8 496 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 356 233 $ Poids 95 % |
| 3 | 1449, rue Saint-Victor, L'Ancienne-Lorette 2025-10-31 · 169 m · Vendu 450 000 $ (4 663 $/m²) 96,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −13 756 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 439 692 $ Poids 78 % |
| 4 | 1392, rue Saint-Victor, L'Ancienne-Lorette 2025-08-28 · 58 m · Vendu 354 000 $ (3 758 $/m²) 94,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +29 232 $ · Ajust. superficie −6 764 $ · Ajust. âge −14 160 $ | 362 308 $ Poids 76 % |
| 5 | 1441, rue Bellevue, L'Ancienne-Lorette 2025-08-21 · 203 m · Vendu 380 000 $ (4 090 $/m²) 92,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −4 704 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 400 975 $ Poids 75 % |
| 6 | 1468, rue Saint-Paul, L'Ancienne-Lorette 2026-06-11 · 19 m · Vendu 415 000 $ (3 987 $/m²) 104,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −26 909 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 376 724 $ Poids 69 % |
| 7 | 1379, rue Albert-Dumouchel, L'Ancienne-Lorette 2025-07-08 · 426 m · Vendu 285 000 $ (3 365 $/m²) 84,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie +9 926 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 287 163 $ Poids 62 % |
| 8 | 1516, rue Saint-Benoît, L'Ancienne-Lorette 2026-01-30 · 853 m · Vendu 476 000 $ (4 933 $/m²) 96,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 055 $ · Ajust. superficie −14 551 $ · Ajust. âge −2 380 $ | 503 123 $ Poids 62 % |
| 9 | 1586, rue Saint-Cyrille, L'Ancienne-Lorette 2026-06-11 · 812 m · Vendu 360 000 $ (3 596 $/m²) 100,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −17 083 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 354 657 $ Poids 62 % |
| 10 | 1372, rue Saint-Édouard, L'Ancienne-Lorette 2025-12-05 · 828 m · Vendu 600 000 $ (6 985 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +16 414 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 621 658 $ Poids 62 % |
| 11 | 1364, rue des Groseilliers, L'Ancienne-Lorette 2026-03-16 · 1.0 km · Vendu 120 000 $ (1 317 $/m²) 91,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 164 $ · Ajust. superficie −329 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 121 635 $ Poids 60 % |
| 12 | 1650, rue du Bosquet, L'Ancienne-Lorette 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 488 000 $ (5 293 $/m²) 92,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie −4 234 $ · Ajust. âge −41 480 $ | 448 439 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.