1431 Rue Saint-Victor · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
460 800 $
Unifamiliale · 5 120 $/m² · 90 m² · constr. 1988 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 000 $
Rôle antérieur 284 000 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398441549610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117968
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
185 000 $
Rôle antérieur
284 000 $
ID provincial
23057398441549610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 984
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 34 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1387, rue Saint-Clément, L'Ancienne-Lorette 2026-06-30 · 243 m · Vendu 190 000 $ (2 045 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −2 966 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 206 530 $ Poids 95 % |
| 2 | 1388, rue Saint-Victor, L'Ancienne-Lorette 2026-05-29 · 53 m · Vendu 375 000 $ (3 952 $/m²) 94,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −9 681 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 405 672 $ Poids 94 % |
| 3 | 1449, rue Saint-Victor, L'Ancienne-Lorette 2025-10-31 · 91 m · Vendu 450 000 $ (4 663 $/m²) 96,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −15 155 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 499 043 $ Poids 77 % |
| 4 | 1392, rue Saint-Victor, L'Ancienne-Lorette 2025-08-28 · 43 m · Vendu 354 000 $ (3 758 $/m²) 94,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +29 232 $ · Ajust. superficie −7 892 $ · Ajust. âge +33 630 $ | 408 970 $ Poids 75 % |
| 5 | 1441, rue Bellevue, L'Ancienne-Lorette 2025-08-21 · 159 m · Vendu 380 000 $ (4 090 $/m²) 92,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −5 931 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 443 448 $ Poids 75 % |
| 6 | 1468, rue Saint-Paul, L'Ancienne-Lorette 2026-06-11 · 80 m · Vendu 415 000 $ (3 987 $/m²) 104,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −28 105 $ · Ajust. âge +39 425 $ | 431 553 $ Poids 67 % |
| 7 | 1372, rue Saint-Édouard, L'Ancienne-Lorette 2025-12-05 · 755 m · Vendu 600 000 $ (6 985 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +14 319 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 700 563 $ Poids 66 % |
| 8 | 1379, rue Albert-Dumouchel, L'Ancienne-Lorette 2025-07-08 · 358 m · Vendu 285 000 $ (3 365 $/m²) 84,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie +8 917 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 324 628 $ Poids 65 % |
| 9 | 1364, rue des Groseilliers, L'Ancienne-Lorette 2026-03-16 · 946 m · Vendu 120 000 $ (1 317 $/m²) 91,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 164 $ · Ajust. superficie −724 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 137 440 $ Poids 64 % |
| 10 | 1586, rue Saint-Cyrille, L'Ancienne-Lorette 2026-06-11 · 743 m · Vendu 360 000 $ (3 596 $/m²) 100,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −18 162 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 382 378 $ Poids 63 % |
| 11 | 1516, rue Saint-Benoît, L'Ancienne-Lorette 2026-01-30 · 822 m · Vendu 476 000 $ (4 933 $/m²) 96,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 055 $ · Ajust. superficie −16 031 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 551 623 $ Poids 63 % |
| 12 | 1650, rue du Bosquet, L'Ancienne-Lorette 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 488 000 $ (5 293 $/m²) 92,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie −5 822 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 512 731 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.