1435 Rue Saint-Victor · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
432 100 $
Unifamiliale · 5 024 $/m² · 86 m² · constr. 1964 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 000 $
Rôle antérieur 256 000 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398442381110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117938
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
172 000 $
Rôle antérieur
256 000 $
ID provincial
23057398442381110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 985
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 20 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1387, rue Saint-Clément, L'Ancienne-Lorette 2026-06-30 · 246 m · Vendu 190 000 $ (2 045 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −7 056 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 179 640 $ Poids 87 % |
| 2 | 1388, rue Saint-Victor, L'Ancienne-Lorette 2026-05-29 · 69 m · Vendu 375 000 $ (3 952 $/m²) 94,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −17 584 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 352 769 $ Poids 83 % |
| 3 | 1441, rue Bellevue, L'Ancienne-Lorette 2025-08-21 · 139 m · Vendu 380 000 $ (4 090 $/m²) 92,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −14 112 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 267 $ Poids 69 % |
| 4 | 1372, rue Saint-Édouard, L'Ancienne-Lorette 2025-12-05 · 756 m · Vendu 600 000 $ (6 985 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +349 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 614 593 $ Poids 68 % |
| 5 | 1379, rue Albert-Dumouchel, L'Ancienne-Lorette 2025-07-08 · 364 m · Vendu 285 000 $ (3 365 $/m²) 84,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie +2 187 $ · Ajust. âge −18 525 $ | 283 698 $ Poids 68 % |
| 6 | 1392, rue Saint-Victor, L'Ancienne-Lorette 2025-08-28 · 55 m · Vendu 354 000 $ (3 758 $/m²) 94,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +29 232 $ · Ajust. superficie −15 408 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 358 974 $ Poids 67 % |
| 7 | 1449, rue Saint-Victor, L'Ancienne-Lorette 2025-10-31 · 68 m · Vendu 450 000 $ (4 663 $/m²) 96,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −24 482 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 435 716 $ Poids 66 % |
| 8 | 1364, rue des Groseilliers, L'Ancienne-Lorette 2026-03-16 · 948 m · Vendu 120 000 $ (1 317 $/m²) 91,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 164 $ · Ajust. superficie −3 359 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 120 405 $ Poids 60 % |
| 9 | 1650, rue du Bosquet, L'Ancienne-Lorette 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 488 000 $ (5 293 $/m²) 92,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie −16 408 $ · Ajust. âge −34 160 $ | 443 586 $ Poids 57 % |
| 10 | 1524, rue Jandomien, L'Ancienne-Lorette 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (4 757 $/m²) 88,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −5 470 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 400 926 $ Poids 57 % |
| 11 | 1386, rue Laurendeau, L'Ancienne-Lorette 2025-05-30 · 662 m · Vendu 457 000 $ (5 320 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 839 $ · Ajust. superficie +266 $ · Ajust. âge −29 705 $ | 468 400 $ Poids 56 % |
| 12 | 1516, rue Saint-Benoît, L'Ancienne-Lorette 2026-01-30 · 802 m · Vendu 476 000 $ (4 933 $/m²) 96,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 055 $ · Ajust. superficie −25 896 $ · Ajust. âge +4 760 $ | 498 918 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.