1450 Rue Notre-Dame · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
549 700 $
Autre · 1 870 $/m² · 294 m² · constr. 1970 · terrain 1 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
294 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 418,1 m²
Frontage
32,1 m
CUBF
2084
Usage
Industrie d'assaisonnements et de vinaigrettes
Valeur au rôle 2026 — composition
449 000 $
Rôle antérieur 374 000 $ +20.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398443208110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
100181
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 000 $
Valeur bâtiment
250 000 $
Rôle antérieur
374 000 $
ID provincial
23057398443208110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 069
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 64 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1569-1573, rue Notre-Dame, L'Ancienne-Lorette 2026-04-16 · 418 m · Vendu 400 000 $ (1 406 $/m²) 284,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +6 751 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 462 990 $ Poids 88 % |
| 2 | 1505, rue du Moulin, L'Ancienne-Lorette 2026-07-02 · 656 m · Vendu 1 040 000 $ (3 726 $/m²) 279,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 761 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 1 052 161 $ Poids 79 % |
| 3 | 1632, rue Chantelle, L'Ancienne-Lorette 2026-06-01 · 779 m · Vendu 730 000 $ (2 624 $/m²) 278,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +20 730 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 767 235 $ Poids 72 % |
| 4 | 1349-1353, Rue Saint-Pierre, L'Ancienne-Lorette 2026-07-13 · 807 m · Vendu 899 000 $ (3 455 $/m²) 260,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 390 $ · Ajust. âge −89 900 $ | 867 490 $ Poids 60 % |
| 5 | 1721, rue Longtin, L'Ancienne-Lorette 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 210 000 $ (757 $/m²) 277,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 283 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 203 683 $ Poids 50 % |
| 6 | 1660, rue Saint-Honoré, L'Ancienne-Lorette 2025-06-19 · 790 m · Vendu 640 000 $ (1 996 $/m²) 320,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −26 642 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 682 207 $ Poids 47 % |
| 7 | 1635-1637, rue Saint-François, L'Ancienne-Lorette 2025-07-10 · 763 m · Vendu 445 000 $ (1 841 $/m²) 241,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 478 $ · Ajust. superficie +48 145 $ · Ajust. âge +31 150 $ | 547 773 $ Poids 34 % |
| 8 | 1754-1756, rue Notre-Dame, L'Ancienne-Lorette 2024-11-28 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (1 788 $/m²) 271,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +94 609 $ · Ajust. superficie +20 387 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 648 496 $ Poids 22 % |
| 9 | 7232-7232A, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2025-03-26 · 1.5 km · Vendu 176 392 $ (571 $/m²) 308,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 627 $ · Ajust. superficie −4 254 $ · Ajust. âge +1 764 $ | 197 528 $ Poids 21 % |
| 10 | 1408-1414, Rue Père-Chaumonot, L'Ancienne-Lorette 2024-03-28 · 641 m · Vendu 575 000 $ (1 915 $/m²) 300,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +152 574 $ · Ajust. superficie −6 031 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 779 043 $ Poids 19 % |
| 11 | 1675, rue de Champigny Est, Québec 2024-06-27 · 1.3 km · Vendu 774 900 $ (2 904 $/m²) 266,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +143 946 $ · Ajust. superficie +39 500 $ · Ajust. âge −77 490 $ | 880 856 $ Poids 12 % |
| 12 | 1412, avenue du Nordet, Québec 2025-09-02 · 1.8 km · Vendu 800 000 $ (3 259 $/m²) 245,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +79 022 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 873 152 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.