1440-1444 Rue Notre-Dame · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
565 200 $
Unifamiliale · 2 273 $/m² · 248,7 m² · constr. 1945 · terrain 732,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
732,7 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 000 $
Rôle antérieur 344 000 $ +11.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398443366110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
118255
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
218 000 $
Rôle antérieur
344 000 $
ID provincial
23057398443366110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±39.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 065
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 68 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1505, rue du Moulin, L'Ancienne-Lorette 2026-07-02 · 670 m · Vendu 1 040 000 $ (3 726 $/m²) 279,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 639 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 879 361 $ Poids 64 % |
| 2 | 1632, rue Chantelle, L'Ancienne-Lorette 2026-06-01 · 804 m · Vendu 730 000 $ (2 624 $/m²) 278,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −38 704 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 627 501 $ Poids 59 % |
| 3 | 1587, rue du Chanoine-Dupré, L'Ancienne-Lorette 2026-08-03 · 433 m · Vendu 350 000 $ (1 745 $/m²) 200,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 962 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 356 962 $ Poids 50 % |
| 4 | 1572, rue Notre-Dame, L'Ancienne-Lorette 2025-12-12 · 501 m · Vendu 306 000 $ (1 506 $/m²) 203,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 154 $ · Ajust. superficie +34 259 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 398 014 $ Poids 46 % |
| 5 | 1572, rue Notre-Dame, L'Ancienne-Lorette 2024-09-19 · 501 m · Vendu 270 000 $ (1 329 $/m²) 203,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie +30 229 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 381 700 $ Poids 20 % |
| 6 | 1412, avenue du Nordet, Québec 2025-09-02 · 1.8 km · Vendu 800 000 $ (3 259 $/m²) 245,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +5 214 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 799 344 $ Poids 18 % |
| 7 | 1675, rue de Champigny Est, Québec 2024-06-27 · 1.3 km · Vendu 774 900 $ (2 904 $/m²) 266,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +143 946 $ · Ajust. superficie −26 285 $ · Ajust. âge −77 490 $ | 815 071 $ Poids 13 % |
| 8 | 1649, rue de la Peltrie, Québec 2024-07-09 · 1.8 km · Vendu 148 162 $ (676 $/m²) 219,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +24 384 $ · Ajust. superficie +10 008 $ · Ajust. âge −14 816 $ | 167 738 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.