1435 Rue Notre-Dame app. 104 app. 104 · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
366 800 $
Unifamiliale · 4 970 $/m² · 73,8 m² · constr. 2013 · terrain 70,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
70,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 000 $
Rôle antérieur 183 000 $ +13.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398443919510010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
393308
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 500 $
Valeur bâtiment
184 500 $
Rôle antérieur
183 000 $
ID provincial
23057398443919510010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
447 000 $
$/m² médian
4 086
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 7 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1666, rue Alfred, L'Ancienne-Lorette 2025-12-05 · 963 m · Vendu 291 444 $ (3 736 $/m²) 78 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 863 $ · Ajust. superficie −7 847 $ · Ajust. âge +29 144 $ | 338 605 $ Poids 55 % |
| 2 | 1548, rue des Cèdres, L'Ancienne-Lorette 2025-10-15 · 942 m · Vendu 378 000 $ (5 423 $/m²) 69,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 026 $ · Ajust. superficie +11 118 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 461 944 $ Poids 53 % |
| 3 | 1379, rue Albert-Dumouchel, L'Ancienne-Lorette 2025-07-08 · 270 m · Vendu 285 000 $ (3 365 $/m²) 84,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie −18 338 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 310 198 $ Poids 49 % |
| 4 | 1372, rue Saint-Édouard, L'Ancienne-Lorette 2025-12-05 · 614 m · Vendu 600 000 $ (6 985 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −42 258 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 670 985 $ Poids 48 % |
| 5 | 1438, rue Saint-Victor, L'Ancienne-Lorette 2025-01-10 · 204 m · Vendu 416 000 $ (5 181 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +79 793 $ · Ajust. superficie −16 837 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 520 556 $ Poids 44 % |
| 6 | 1424, rue Alexis-Le-Trotteur, L'Ancienne-Lorette 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 471 000 $ (5 561 $/m²) 84,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 306 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 487 794 $ Poids 42 % |
| 7 | 1759, rue Notre-Dame, L'Ancienne-Lorette 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (5 370 $/m²) 81 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −19 333 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 464 652 $ Poids 41 % |
| 8 | 1386, rue Laurendeau, L'Ancienne-Lorette 2025-05-30 · 522 m · Vendu 457 000 $ (5 320 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 839 $ · Ajust. superficie −32 187 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 511 352 $ Poids 39 % |
| 9 | 1775, rue des Ballades, L'Ancienne-Lorette 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 512 500 $ (6 797 $/m²) 75,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 462 $ · Ajust. superficie −5 438 $ · Ajust. âge +51 250 $ | 564 775 $ Poids 39 % |
| 10 | 1524, rue Jandomien, L'Ancienne-Lorette 2026-06-12 · 922 m · Vendu 420 000 $ (4 757 $/m²) 88,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −34 485 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 432 811 $ Poids 37 % |
| 11 | 1427, rue Alexis-le-Trotteur, L'Ancienne-Lorette 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 467 222 $ (5 439 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 968 $ · Ajust. superficie −32 907 $ · Ajust. âge +46 722 $ | 500 006 $ Poids 36 % |
| 12 | 1571, rue de L'Astragale, L'Ancienne-Lorette 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (6 955 $/m²) 64,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +31 646 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 532 320 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.