1435 Rue Notre-Dame app. 202 app. 202 · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
381 500 $
Unifamiliale · 4 133 $/m² · 92,3 m² · constr. 2013 · terrain 83,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
83,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 000 $
Rôle antérieur 211 000 $ +21.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398443919510010010
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
393313
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 500 $
Valeur bâtiment
230 500 $
Rôle antérieur
211 000 $
ID provincial
23057398443919510010010
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
447 000 $
$/m² médian
4 089
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 9 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1388, rue Saint-Victor, L'Ancienne-Lorette 2026-05-29 · 253 m · Vendu 375 000 $ (3 952 $/m²) 94,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −5 137 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 412 092 $ Poids 94 % |
| 2 | 1387, rue Saint-Clément, L'Ancienne-Lorette 2026-06-30 · 428 m · Vendu 190 000 $ (2 045 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −614 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 210 782 $ Poids 91 % |
| 3 | 1449, rue Saint-Victor, L'Ancienne-Lorette 2025-10-31 · 164 m · Vendu 450 000 $ (4 663 $/m²) 96,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −9 793 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 526 905 $ Poids 80 % |
| 4 | 1392, rue Saint-Victor, L'Ancienne-Lorette 2025-08-28 · 241 m · Vendu 354 000 $ (3 758 $/m²) 94,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +29 232 $ · Ajust. superficie −3 570 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 415 062 $ Poids 75 % |
| 5 | 1441, rue Bellevue, L'Ancienne-Lorette 2025-08-21 · 234 m · Vendu 380 000 $ (4 090 $/m²) 92,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −1 227 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 448 152 $ Poids 75 % |
| 6 | 1586, rue Saint-Cyrille, L'Ancienne-Lorette 2026-06-11 · 631 m · Vendu 360 000 $ (3 596 $/m²) 100,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −14 026 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 386 514 $ Poids 74 % |
| 7 | 1468, rue Saint-Paul, L'Ancienne-Lorette 2026-06-11 · 280 m · Vendu 415 000 $ (3 987 $/m²) 104,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −23 521 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 438 212 $ Poids 73 % |
| 8 | 1319, rue du Domaine-Du-Moulin, L'Ancienne-Lorette 2026-06-01 · 558 m · Vendu 760 000 $ (7 488 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −34 443 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 811 140 $ Poids 73 % |
| 9 | 1364, rue des Groseilliers, L'Ancienne-Lorette 2026-03-16 · 807 m · Vendu 120 000 $ (1 317 $/m²) 91,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 164 $ · Ajust. superficie +790 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 141 955 $ Poids 71 % |
| 10 | 1227, rue de l'Espérance, L'Ancienne-Lorette 2026-06-15 · 874 m · Vendu 515 000 $ (5 544 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −1 663 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 571 331 $ Poids 70 % |
| 11 | 1252, rue Marion, L'Ancienne-Lorette 2026-07-03 · 746 m · Vendu 615 000 $ (6 169 $/m²) 99,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 823 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 653 677 $ Poids 70 % |
| 12 | 1234, rue de la Joie, L'Ancienne-Lorette 2026-06-18 · 899 m · Vendu 415 000 $ (4 467 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −1 340 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 460 393 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.