1435 Rue Notre-Dame app. 204 app. 204 · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
498 700 $
Unifamiliale · 3 819 $/m² · 130,6 m² · constr. 2013 · terrain 116,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
116,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 000 $
Rôle antérieur 276 000 $ +22.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398443919510010012
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
393315
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 500 $
Valeur bâtiment
299 500 $
Rôle antérieur
276 000 $
ID provincial
23057398443919510010012
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
447 000 $
$/m² médian
4 086
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 51 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1441, rue Napoléon, L'Ancienne-Lorette 2026-03-03 · 200 m · Vendu 435 000 $ (3 072 $/m²) 141,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −16 896 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 494 825 $ Poids 83 % |
| 2 | 1477, rue Émilien-Rochette, L'Ancienne-Lorette 2026-06-16 · 673 m · Vendu 616 000 $ (4 843 $/m²) 127,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie +8 233 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 616 600 $ Poids 80 % |
| 3 | 1451, rue Napoléon, L'Ancienne-Lorette 2026-08-10 · 212 m · Vendu 416 000 $ (3 640 $/m²) 114,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 662 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 487 262 $ Poids 76 % |
| 4 | 1560, rue Saint-Michel, L'Ancienne-Lorette 2026-06-30 · 659 m · Vendu 600 000 $ (5 106 $/m²) 117,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +33 447 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 701 013 $ Poids 70 % |
| 5 | 1495, rue Père-Chaumonot, L'Ancienne-Lorette 2026-07-09 · 607 m · Vendu 631 000 $ (5 468 $/m²) 115,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 556 $ · Ajust. âge +63 100 $ | 735 656 $ Poids 68 % |
| 6 | 1486, rue du Chanoine-Dupré, L'Ancienne-Lorette 2026-06-02 · 554 m · Vendu 660 000 $ (4 447 $/m²) 148,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −39 582 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 661 740 $ Poids 64 % |
| 7 | 1390, rue Sainte Cécile, L'Ancienne-Lorette 2026-07-06 · 181 m · Vendu 425 000 $ (3 892 $/m²) 109,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 644 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 509 144 $ Poids 64 % |
| 8 | 1465, rue Saint-Benoît, L'Ancienne-Lorette 2026-05-21 · 718 m · Vendu 620 000 $ (5 492 $/m²) 112,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +48 601 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 738 419 $ Poids 58 % |
| 9 | 1419, rue Saint-Jacques, L'Ancienne-Lorette 2026-05-04 · 857 m · Vendu 370 000 $ (3 192 $/m²) 115,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +23 464 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 435 130 $ Poids 57 % |
| 10 | 1326, rue de Sainte-Foy, L'Ancienne-Lorette 2026-07-28 · 294 m · Vendu 409 000 $ (3 819 $/m²) 107,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 872 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 494 772 $ Poids 57 % |
| 11 | 1395, route de l'aéroport, L'Ancienne-Lorette 2025-05-13 · 515 m · Vendu 550 000 $ (4 372 $/m²) 125,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +10 493 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 664 642 $ Poids 57 % |
| 12 | 1652, rue de Chantelle, L'Ancienne-Lorette 2025-10-03 · 932 m · Vendu 510 000 $ (3 881 $/m²) 131,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −1 553 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 606 705 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.