1435 Rue Notre-Dame app. 305 app. 305 · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
369 500 $
Unifamiliale · 4 441 $/m² · 83,2 m² · constr. 2013 · terrain 84,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
84,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 000 $
Rôle antérieur 201 000 $ +24.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398443919510010020
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
393323
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 000 $
Valeur bâtiment
224 000 $
Rôle antérieur
201 000 $
ID provincial
23057398443919510010020
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
447 000 $
$/m² médian
4 086
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 7 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1387, rue Saint-Clément, L'Ancienne-Lorette 2026-06-30 · 428 m · Vendu 190 000 $ (2 045 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −9 919 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 201 477 $ Poids 74 % |
| 2 | 1372, rue Saint-Édouard, L'Ancienne-Lorette 2025-12-05 · 614 m · Vendu 600 000 $ (6 985 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −9 430 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 703 814 $ Poids 73 % |
| 3 | 1388, rue Saint-Victor, L'Ancienne-Lorette 2026-05-29 · 253 m · Vendu 375 000 $ (3 952 $/m²) 94,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −23 116 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 394 112 $ Poids 70 % |
| 4 | 1379, rue Albert-Dumouchel, L'Ancienne-Lorette 2025-07-08 · 270 m · Vendu 285 000 $ (3 365 $/m²) 84,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie −2 524 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 326 013 $ Poids 69 % |
| 5 | 1524, rue Jandomien, L'Ancienne-Lorette 2026-06-12 · 922 m · Vendu 420 000 $ (4 757 $/m²) 88,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −12 129 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 455 167 $ Poids 64 % |
| 6 | 1364, rue des Groseilliers, L'Ancienne-Lorette 2026-03-16 · 807 m · Vendu 120 000 $ (1 317 $/m²) 91,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 164 $ · Ajust. superficie −5 203 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 135 961 $ Poids 62 % |
| 7 | 1441, rue Bellevue, L'Ancienne-Lorette 2025-08-21 · 234 m · Vendu 380 000 $ (4 090 $/m²) 92,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −19 839 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 429 540 $ Poids 60 % |
| 8 | 1424, rue Alexis-Le-Trotteur, L'Ancienne-Lorette 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 471 000 $ (5 561 $/m²) 84,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 171 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 513 929 $ Poids 59 % |
| 9 | 1386, rue Laurendeau, L'Ancienne-Lorette 2025-05-30 · 522 m · Vendu 457 000 $ (5 320 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 839 $ · Ajust. superficie −7 182 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 536 357 $ Poids 59 % |
| 10 | 1391, rue de la Rocaille, L'Ancienne-Lorette 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 495 000 $ (5 574 $/m²) 88,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −15 608 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 535 134 $ Poids 57 % |
| 11 | 1392, rue Saint-Victor, L'Ancienne-Lorette 2025-08-28 · 241 m · Vendu 354 000 $ (3 758 $/m²) 94,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +29 232 $ · Ajust. superficie −20 669 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 397 963 $ Poids 57 % |
| 12 | 1227, rue de l'Espérance, L'Ancienne-Lorette 2026-06-15 · 874 m · Vendu 515 000 $ (5 544 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −26 886 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 546 108 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.