1459-1461 Rue Notre-Dame · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
557 000 $
Autre · 3 176 $/m² · 175,4 m² · constr. 1935 · terrain 732,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
732,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
6231
Usage
Salon de beauté
Valeur au rôle 2026 — composition
505 000 $
Rôle antérieur 405 000 $ +24.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398444137610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
118257
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
339 000 $
Rôle antérieur
405 000 $
ID provincial
23057398444137610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
446 000 $
$/m² médian
4 086
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 66 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1425, rue Wilfrid-Sanche, L'Ancienne-Lorette 2026-01-23 · 331 m · Vendu 651 425 $ (3 641 $/m²) 178,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 290 $ · Ajust. superficie −6 372 $ · Ajust. âge −65 142 $ | 640 201 $ Poids 87 % |
| 2 | 1445-1447, rue Sainte-Monique, L'Ancienne-Lorette 2025-12-22 · 377 m · Vendu 610 000 $ (3 431 $/m²) 177,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −4 117 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 599 014 $ Poids 83 % |
| 3 | 1624-1626A, rue Saint-François, L'Ancienne-Lorette 2026-03-12 · 653 m · Vendu 525 000 $ (2 943 $/m²) 178,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −4 414 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 521 305 $ Poids 78 % |
| 4 | 1587, rue du Chanoine-Dupré, L'Ancienne-Lorette 2026-08-03 · 402 m · Vendu 350 000 $ (1 745 $/m²) 200,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 984 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 293 016 $ Poids 67 % |
| 5 | 1408, rue de la Rocaille, L'Ancienne-Lorette 2026-04-02 · 898 m · Vendu 320 216 $ (1 907 $/m²) 167,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 000 $ · Ajust. superficie +7 152 $ · Ajust. âge −32 022 $ | 308 347 $ Poids 65 % |
| 6 | 1466, rue Notre-Dame, L'Ancienne-Lorette 2025-06-02 · 75 m · Vendu 380 000 $ (2 340 $/m²) 162,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +15 209 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 411 388 $ Poids 62 % |
| 7 | 1486, rue du Chanoine-Dupré, L'Ancienne-Lorette 2026-06-02 · 468 m · Vendu 660 000 $ (4 447 $/m²) 148,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +60 040 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 662 363 $ Poids 61 % |
| 8 | 1583, rue Chanoine-Dupré, L'Ancienne-Lorette 2025-06-12 · 420 m · Vendu 650 000 $ (3 430 $/m²) 189,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −24 182 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 614 492 $ Poids 58 % |
| 9 | 1442, Rue Du Moulin, L'Ancienne-Lorette 2025-08-18 · 421 m · Vendu 549 000 $ (3 531 $/m²) 155,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +35 129 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 574 563 $ Poids 58 % |
| 10 | 1204, rue Saint-Paul, L'Ancienne-Lorette 2025-07-25 · 792 m · Vendu 751 000 $ (4 200 $/m²) 178,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 622 $ · Ajust. superficie −7 140 $ · Ajust. âge −75 100 $ | 708 382 $ Poids 56 % |
| 11 | 1572, rue Notre-Dame, L'Ancienne-Lorette 2025-12-12 · 397 m · Vendu 306 000 $ (1 506 $/m²) 203,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 154 $ · Ajust. superficie −20 932 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 342 822 $ Poids 55 % |
| 12 | 1446, rue du Chanoine-Dupré, L'Ancienne-Lorette 2025-05-30 · 314 m · Vendu 640 000 $ (4 082 $/m²) 156,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie +37 959 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 671 151 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.