1445 Rue Notre-Dame · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
532 100 $
Autre · 2 169 $/m² · 245,3 m² · constr. 1945 · terrain 1 299,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 299,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
452 000 $
Rôle antérieur 416 000 $ +8.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398444523110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
118290
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 000 $
Valeur bâtiment
258 000 $
Rôle antérieur
416 000 $
ID provincial
23057398444523110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
446 000 $
$/m² médian
4 121
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 60 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1628, rue Notre-Dame, L'Ancienne-Lorette 2026-05-04 · 659 m · Vendu 630 000 $ (2 770 $/m²) 227,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +24 796 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 640 690 $ Poids 74 % |
| 2 | 1349-1353, Rue Saint-Pierre, L'Ancienne-Lorette 2026-07-13 · 766 m · Vendu 899 000 $ (3 455 $/m²) 260,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 740 $ · Ajust. âge −89 900 $ | 783 360 $ Poids 72 % |
| 3 | 1505, rue du Moulin, L'Ancienne-Lorette 2026-07-02 · 600 m · Vendu 1 040 000 $ (3 726 $/m²) 279,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 974 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 873 026 $ Poids 62 % |
| 4 | 1569-1573, rue Notre-Dame, L'Ancienne-Lorette 2026-04-16 · 389 m · Vendu 400 000 $ (1 406 $/m²) 284,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −27 496 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 428 743 $ Poids 60 % |
| 5 | 1635-1637, rue Saint-François, L'Ancienne-Lorette 2025-07-10 · 744 m · Vendu 445 000 $ (1 841 $/m²) 241,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 478 $ · Ajust. superficie +3 314 $ · Ajust. âge −24 475 $ | 447 317 $ Poids 56 % |
| 6 | 1632, rue Chantelle, L'Ancienne-Lorette 2026-06-01 · 784 m · Vendu 730 000 $ (2 624 $/m²) 278,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −43 165 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 623 040 $ Poids 56 % |
| 7 | 1386-1388, rue Saint-Charles, L'Ancienne-Lorette 2025-09-02 · 297 m · Vendu 421 203 $ (1 989 $/m²) 211,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +39 030 $ · Ajust. superficie +33 310 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 543 $ Poids 56 % |
| 8 | 1587, rue du Chanoine-Dupré, L'Ancienne-Lorette 2026-08-03 · 439 m · Vendu 350 000 $ (1 745 $/m²) 200,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 996 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 353 996 $ Poids 54 % |
| 9 | 1367-1371, Saint-Édouard, L'Ancienne-Lorette 2026-06-26 · 681 m · Vendu 745 000 $ (3 632 $/m²) 205,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +73 011 $ · Ajust. âge −40 975 $ | 786 430 $ Poids 53 % |
| 10 | 1405-1407, rue Saint-Paul, L'Ancienne-Lorette 2025-05-30 · 250 m · Vendu 490 000 $ (2 274 $/m²) 215,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie +33 879 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 565 217 $ Poids 52 % |
| 11 | 1550, rue Notre-Dame, L'Ancienne-Lorette 2025-03-04 · 408 m · Vendu 495 000 $ (2 142 $/m²) 231,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +66 302 $ · Ajust. superficie +15 208 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 626 010 $ Poids 51 % |
| 12 | 1572, rue Notre-Dame, L'Ancienne-Lorette 2025-12-12 · 453 m · Vendu 306 000 $ (1 506 $/m²) 203,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 154 $ · Ajust. superficie +31 699 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 395 454 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.