1453 Rue Plateau · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
301 000 $
Unifamiliale · 4 331 $/m² · 69,5 m² · constr. 1950 · terrain 179,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
179,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
154 000 $
Rôle antérieur 134 000 $ +14.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398450874830010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415852
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 000 $
Valeur bâtiment
97 000 $
Rôle antérieur
134 000 $
ID provincial
23057398450874830010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
233 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 935
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 3 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1548, rue des Cèdres, L'Ancienne-Lorette 2025-10-15 · 1.2 km · Vendu 378 000 $ (5 423 $/m²) 69,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 026 $ · Ajust. superficie −542 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 374 684 $ Poids 45 % |
| 2 | 1665, Avenue de la Famille, Québec 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (5 764 $/m²) 77,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −22 192 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 419 493 $ Poids 40 % |
| 3 | 1545, rue des Cèdres, L'Ancienne-Lorette 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 410 100 $ (7 022 $/m²) 58,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 171 $ · Ajust. superficie +38 974 $ · Ajust. âge −41 010 $ | 413 235 $ Poids 37 % |
| 4 | 1627, rue Jacques-Bureau, Québec 2025-03-11 · 1.1 km · Vendu 134 711 $ (1 848 $/m²) 72,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 044 $ · Ajust. superficie −3 141 $ · Ajust. âge −13 471 $ | 136 142 $ Poids 34 % |
| 5 | 1666, rue Alfred, L'Ancienne-Lorette 2025-12-05 · 1.3 km · Vendu 291 444 $ (3 736 $/m²) 78 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 863 $ · Ajust. superficie −15 880 $ · Ajust. âge −7 286 $ | 294 141 $ Poids 34 % |
| 6 | 1610, rue Jules-Larue, Québec 2026-01-26 · 1.0 km · Vendu 502 000 $ (6 114 $/m²) 82,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 461 $ · Ajust. superficie −38 521 $ · Ajust. âge −50 200 $ | 459 740 $ Poids 33 % |
| 7 | 1438, rue Saint-Victor, L'Ancienne-Lorette 2025-01-10 · 315 m · Vendu 416 000 $ (5 181 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +79 793 $ · Ajust. superficie −27 975 $ · Ajust. âge −18 720 $ | 449 098 $ Poids 33 % |
| 8 | 1571, rue de L'Astragale, L'Ancienne-Lorette 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (6 955 $/m²) 64,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +16 692 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 427 367 $ Poids 27 % |
| 9 | 1530, rue Jacques-Bureau, Québec 2025-07-31 · 1.0 km · Vendu 506 000 $ (6 126 $/m²) 82,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 696 $ · Ajust. superficie −40 125 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 441 971 $ Poids 27 % |
| 10 | 1787, avenue de la Famille, Québec 2025-11-10 · 1.7 km · Vendu 549 900 $ (8 004 $/m²) 68,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 894 $ · Ajust. superficie +3 202 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 549 006 $ Poids 24 % |
| 11 | 1775, rue des Ballades, L'Ancienne-Lorette 2026-06-23 · 1.7 km · Vendu 512 500 $ (6 797 $/m²) 75,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 462 $ · Ajust. superficie −20 051 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 447 661 $ Poids 23 % |
| 12 | 1482, rue du Canso, L'Ancienne-Lorette 2025-06-13 · 1.5 km · Vendu 430 000 $ (6 836 $/m²) 62,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +22 560 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 445 067 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.