1435 Rue Saint-Paul · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
579 700 $
Unifamiliale · 4 222 $/m² · 137,3 m² · constr. 1986 · terrain 717,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
717,3 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 000 $
Rôle antérieur 315 000 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398451607610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117994
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
258 000 $
Rôle antérieur
315 000 $
ID provincial
23057398451607610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 987
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 72 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1441, rue Napoléon, L'Ancienne-Lorette 2026-03-03 · 356 m · Vendu 435 000 $ (3 072 $/m²) 141,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −6 605 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 505 116 $ Poids 88 % |
| 2 | 1486, rue du Chanoine-Dupré, L'Ancienne-Lorette 2026-06-02 · 701 m · Vendu 660 000 $ (4 447 $/m²) 148,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −24 683 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 587 539 $ Poids 71 % |
| 3 | 1477, rue Émilien-Rochette, L'Ancienne-Lorette 2026-06-16 · 785 m · Vendu 616 000 $ (4 843 $/m²) 127,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie +24 456 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 586 624 $ Poids 69 % |
| 4 | 1451, rue Napoléon, L'Ancienne-Lorette 2026-08-10 · 349 m · Vendu 416 000 $ (3 640 $/m²) 114,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 855 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 499 455 $ Poids 60 % |
| 5 | 1341, rue Émilien-Rochette, L'Ancienne-Lorette 2025-10-17 · 822 m · Vendu 575 000 $ (3 914 $/m²) 146,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −18 788 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 666 993 $ Poids 57 % |
| 6 | 1395, route de l'aéroport, L'Ancienne-Lorette 2025-05-13 · 395 m · Vendu 550 000 $ (4 372 $/m²) 125,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +25 139 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 621 539 $ Poids 55 % |
| 7 | 1506, rue du Chanoine-Dupré, L'Ancienne-Lorette 2025-07-09 · 730 m · Vendu 679 000 $ (4 680 $/m²) 145,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 823 $ · Ajust. superficie −18 250 $ · Ajust. âge −57 715 $ | 638 858 $ Poids 54 % |
| 8 | 1495, rue Père-Chaumonot, L'Ancienne-Lorette 2026-07-09 · 761 m · Vendu 631 000 $ (5 468 $/m²) 115,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 874 $ · Ajust. âge +44 170 $ | 735 044 $ Poids 51 % |
| 9 | 1560, rue Saint-Michel, L'Ancienne-Lorette 2026-06-30 · 866 m · Vendu 600 000 $ (5 106 $/m²) 117,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +50 553 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 649 119 $ Poids 51 % |
| 10 | 1442, Rue Du Moulin, L'Ancienne-Lorette 2025-08-18 · 576 m · Vendu 549 000 $ (3 531 $/m²) 155,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −32 128 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 206 $ Poids 50 % |
| 11 | 1373, rue Émilien-Rochette, L'Ancienne-Lorette 2025-05-01 · 820 m · Vendu 479 000 $ (3 530 $/m²) 135,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +42 805 $ · Ajust. superficie +2 824 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 572 529 $ Poids 48 % |
| 12 | 1652, rue de Chantelle, L'Ancienne-Lorette 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (3 881 $/m²) 131,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +11 450 $ · Ajust. âge +43 350 $ | 612 058 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.