1444-1446 Rue Plateau · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
549 400 $
Unifamiliale · 3 471 $/m² · 158,3 m² · constr. 1950 · terrain 950,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
950,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 000 $
Rôle antérieur 326 000 $ +16.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398451732110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117995
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
198 000 $
Rôle antérieur
326 000 $
ID provincial
23057398451732110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
423 102 $
$/m² médian
3 971
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 64 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1441, rue Napoléon, L'Ancienne-Lorette 2026-03-03 · 400 m · Vendu 435 000 $ (3 072 $/m²) 141,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +25 651 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 487 347 $ Poids 73 % |
| 2 | 1486, rue du Chanoine-Dupré, L'Ancienne-Lorette 2026-06-02 · 737 m · Vendu 660 000 $ (4 447 $/m²) 148,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +22 015 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 624 337 $ Poids 73 % |
| 3 | 1425, rue Wilfrid-Sanche, L'Ancienne-Lorette 2026-01-23 · 288 m · Vendu 651 425 $ (3 641 $/m²) 178,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 290 $ · Ajust. superficie −37 505 $ · Ajust. âge −65 142 $ | 609 068 $ Poids 67 % |
| 4 | 1442, Rue Du Moulin, L'Ancienne-Lorette 2025-08-18 · 623 m · Vendu 549 000 $ (3 531 $/m²) 155,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +4 943 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 544 377 $ Poids 64 % |
| 5 | 1446, rue du Chanoine-Dupré, L'Ancienne-Lorette 2025-05-30 · 582 m · Vendu 640 000 $ (4 082 $/m²) 156,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie +3 061 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 636 253 $ Poids 58 % |
| 6 | 1266, boulevard Auclair, Québec 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (5 331 $/m²) 155,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 930 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 753 930 $ Poids 58 % |
| 7 | 1341, rue Émilien-Rochette, L'Ancienne-Lorette 2025-10-17 · 847 m · Vendu 575 000 $ (3 914 $/m²) 146,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +22 311 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 592 $ Poids 55 % |
| 8 | 1408, rue de la Rocaille, L'Ancienne-Lorette 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 320 216 $ (1 907 $/m²) 167,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 000 $ · Ajust. superficie −9 154 $ · Ajust. âge −32 022 $ | 292 040 $ Poids 55 % |
| 9 | 1422, rue Anne-Blanvert, Québec 2025-11-03 · 889 m · Vendu 1 237 500 $ (7 174 $/m²) 172,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +114 533 $ · Ajust. superficie −50 935 $ · Ajust. âge −123 750 $ | 1 177 348 $ Poids 52 % |
| 10 | 1506, rue du Chanoine-Dupré, L'Ancienne-Lorette 2025-07-09 · 762 m · Vendu 679 000 $ (4 680 $/m²) 145,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 823 $ · Ajust. superficie +30 885 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 677 808 $ Poids 50 % |
| 11 | 1409, rue Anne-Blanvert, Québec 2025-07-07 · 895 m · Vendu 935 000 $ (5 565 $/m²) 168 m² · constr. 2019 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie −26 993 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 863 837 $ Poids 48 % |
| 12 | 1477, rue Émilien-Rochette, L'Ancienne-Lorette 2026-06-16 · 823 m · Vendu 616 000 $ (4 843 $/m²) 127,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie +75 305 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 637 473 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.