1425-1427 Rue Notre-Dame · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
546 100 $
Unifamiliale · 2 753 $/m² · 198,4 m² · constr. 1951 · terrain 951,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
951,5 m²
Frontage
31,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 000 $
Rôle antérieur 331 000 $ +11.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398453156110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
118289
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
194 000 $
Rôle antérieur
331 000 $
ID provincial
23057398453156110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 084
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 63 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1587, rue du Chanoine-Dupré, L'Ancienne-Lorette 2026-08-03 · 505 m · Vendu 350 000 $ (1 745 $/m²) 200,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 919 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 313 081 $ Poids 89 % |
| 2 | 1572, rue Notre-Dame, L'Ancienne-Lorette 2025-12-12 · 547 m · Vendu 306 000 $ (1 506 $/m²) 203,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 154 $ · Ajust. superficie −3 614 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 360 140 $ Poids 76 % |
| 3 | 1425, rue Wilfrid-Sanche, L'Ancienne-Lorette 2026-01-23 · 294 m · Vendu 651 425 $ (3 641 $/m²) 178,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 290 $ · Ajust. superficie +35 502 $ · Ajust. âge −65 142 $ | 682 075 $ Poids 75 % |
| 4 | 1583, rue Chanoine-Dupré, L'Ancienne-Lorette 2025-06-12 · 521 m · Vendu 650 000 $ (3 430 $/m²) 189,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +15 264 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 653 938 $ Poids 59 % |
| 5 | 1190, rue de l'Espérance, L'Ancienne-Lorette 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (4 222 $/m²) 195,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +73 210 $ · Ajust. superficie +6 333 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 822 044 $ Poids 51 % |
| 6 | 1204, rue Saint-Paul, L'Ancienne-Lorette 2025-07-25 · 781 m · Vendu 751 000 $ (4 200 $/m²) 178,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 622 $ · Ajust. superficie +41 162 $ · Ajust. âge −75 100 $ | 756 684 $ Poids 48 % |
| 7 | 1408, rue de la Rocaille, L'Ancienne-Lorette 2026-04-02 · 906 m · Vendu 320 216 $ (1 907 $/m²) 167,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 000 $ · Ajust. superficie +29 085 $ · Ajust. âge −32 022 $ | 330 279 $ Poids 46 % |
| 8 | 1422, rue Anne-Blanvert, Québec 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 1 237 500 $ (7 174 $/m²) 172,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +114 533 $ · Ajust. superficie +92 902 $ · Ajust. âge −123 750 $ | 1 321 185 $ Poids 37 % |
| 9 | 1572, rue Notre-Dame, L'Ancienne-Lorette 2024-09-19 · 547 m · Vendu 270 000 $ (1 329 $/m²) 203,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie −3 189 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 348 283 $ Poids 34 % |
| 10 | 1635, rue de Chantelle, L'Ancienne-Lorette 2025-05-21 · 876 m · Vendu 450 001 $ (2 737 $/m²) 164,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +46 533 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 491 747 $ Poids 30 % |
| 11 | 1409, rue Anne-Blanvert, Québec 2025-07-07 · 1.1 km · Vendu 935 000 $ (5 565 $/m²) 168 m² · constr. 2019 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie +84 595 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 975 425 $ Poids 28 % |
| 12 | 1503, rue Père-Chaumonot, L'Ancienne-Lorette 2024-08-01 · 644 m · Vendu 585 000 $ (2 994 $/m²) 195,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +116 294 $ · Ajust. superficie +4 491 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 647 284 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.