1291 Rue Pionniers app. 104 app. 104 · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
344 400 $
Unifamiliale · 3 963 $/m² · 86,9 m² · constr. 2007 · terrain 139,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
139,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 000 $
Rôle antérieur 172 000 $ +16.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398455765310010104
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
366664
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 500 $
Valeur bâtiment
155 500 $
Rôle antérieur
172 000 $
ID provincial
23057398455765310010104
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
4 121
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 5 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1388, rue Saint-Victor, L'Ancienne-Lorette 2026-05-29 · 427 m · Vendu 375 000 $ (3 952 $/m²) 94,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −15 806 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 401 423 $ Poids 79 % |
| 2 | 1372, rue Saint-Édouard, L'Ancienne-Lorette 2025-12-05 · 473 m · Vendu 600 000 $ (6 985 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +3 492 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 716 736 $ Poids 79 % |
| 3 | 1387, rue Saint-Clément, L'Ancienne-Lorette 2026-06-30 · 608 m · Vendu 190 000 $ (2 045 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −6 136 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 205 260 $ Poids 78 % |
| 4 | 1524, rue Jandomien, L'Ancienne-Lorette 2026-06-12 · 743 m · Vendu 420 000 $ (4 757 $/m²) 88,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −3 330 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 463 967 $ Poids 77 % |
| 5 | 1364, rue des Groseilliers, L'Ancienne-Lorette 2026-03-16 · 660 m · Vendu 120 000 $ (1 317 $/m²) 91,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 164 $ · Ajust. superficie −2 766 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 138 398 $ Poids 75 % |
| 6 | 1227, rue de l'Espérance, L'Ancienne-Lorette 2026-06-15 · 698 m · Vendu 515 000 $ (5 544 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −16 631 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 556 363 $ Poids 74 % |
| 7 | 1234, rue de la Joie, L'Ancienne-Lorette 2026-06-18 · 735 m · Vendu 415 000 $ (4 467 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −13 402 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 448 332 $ Poids 72 % |
| 8 | 1471, rue de la Rocaille, L'Ancienne-Lorette 2026-06-15 · 819 m · Vendu 582 500 $ (6 429 $/m²) 90,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 345 $ · Ajust. superficie −11 894 $ · Ajust. âge +58 250 $ | 636 201 $ Poids 71 % |
| 9 | 1391, rue de la Rocaille, L'Ancienne-Lorette 2026-06-19 · 862 m · Vendu 495 000 $ (5 574 $/m²) 88,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −5 296 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 545 446 $ Poids 71 % |
| 10 | 1379, rue Albert-Dumouchel, L'Ancienne-Lorette 2025-07-08 · 247 m · Vendu 285 000 $ (3 365 $/m²) 84,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie +3 701 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 332 238 $ Poids 69 % |
| 11 | 1424, rue Alexis-Le-Trotteur, L'Ancienne-Lorette 2026-07-10 · 901 m · Vendu 471 000 $ (5 561 $/m²) 84,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 117 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 524 217 $ Poids 69 % |
| 12 | 1441, rue Bellevue, L'Ancienne-Lorette 2025-08-21 · 407 m · Vendu 380 000 $ (4 090 $/m²) 92,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −12 271 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 437 108 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.