1388 Rue Notre-Dame · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
674 100 $
Unifamiliale · 3 159 $/m² · 213,4 m² · constr. 1954 · terrain 588,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,4 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
588,8 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 000 $
Rôle antérieur 365 000 $ +24.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398462430610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118009
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
296 000 $
Rôle antérieur
365 000 $
ID provincial
23057398462430610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 058
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 90 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1587, rue du Chanoine-Dupré, L'Ancienne-Lorette 2026-08-03 · 673 m · Vendu 350 000 $ (1 745 $/m²) 200,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 167 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 326 167 $ Poids 77 % |
| 2 | 1572, rue Notre-Dame, L'Ancienne-Lorette 2025-12-12 · 748 m · Vendu 306 000 $ (1 506 $/m²) 203,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 154 $ · Ajust. superficie +7 680 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 371 435 $ Poids 66 % |
| 3 | 1425, rue Wilfrid-Sanche, L'Ancienne-Lorette 2026-01-23 · 357 m · Vendu 651 425 $ (3 641 $/m²) 178,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 290 $ · Ajust. superficie +62 812 $ · Ajust. âge −65 142 $ | 709 385 $ Poids 57 % |
| 4 | 1583, rue Chanoine-Dupré, L'Ancienne-Lorette 2025-06-12 · 687 m · Vendu 650 000 $ (3 430 $/m²) 189,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +40 989 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 679 664 $ Poids 46 % |
| 5 | 1190, rue de l'Espérance, L'Ancienne-Lorette 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (4 222 $/m²) 195,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +73 210 $ · Ajust. superficie +37 999 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 853 709 $ Poids 40 % |
| 6 | 1204, rue Saint-Paul, L'Ancienne-Lorette 2025-07-25 · 809 m · Vendu 751 000 $ (4 200 $/m²) 178,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 622 $ · Ajust. superficie +72 664 $ · Ajust. âge −75 100 $ | 788 186 $ Poids 36 % |
| 7 | 1422, rue Anne-Blanvert, Québec 2025-11-03 · 982 m · Vendu 1 237 500 $ (7 174 $/m²) 172,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +114 533 $ · Ajust. superficie +146 707 $ · Ajust. âge −123 750 $ | 1 374 989 $ Poids 31 % |
| 8 | 1572, rue Notre-Dame, L'Ancienne-Lorette 2024-09-19 · 748 m · Vendu 270 000 $ (1 329 $/m²) 203,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie +6 777 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 358 248 $ Poids 29 % |
| 9 | 1503, rue Père-Chaumonot, L'Ancienne-Lorette 2024-08-01 · 815 m · Vendu 585 000 $ (2 994 $/m²) 195,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +116 294 $ · Ajust. superficie +26 945 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 669 738 $ Poids 23 % |
| 10 | 1063, rue Saint-Gérard, L'Ancienne-Lorette 2025-07-07 · 1.3 km · Vendu 364 000 $ (2 118 $/m²) 171,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 204 $ · Ajust. superficie +43 938 $ · Ajust. âge −21 840 $ | 405 303 $ Poids 19 % |
| 11 | 1100, Rue Saint-Eugène, L'Ancienne-Lorette 2025-02-21 · 1.1 km · Vendu 457 000 $ (2 671 $/m²) 171,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +85 468 $ · Ajust. superficie +56 491 $ · Ajust. âge −25 135 $ | 573 824 $ Poids 17 % |
| 12 | 1452-1454, Rue Saint-Paul, L'Ancienne-Lorette 2024-06-05 · 160 m · Vendu 325 000 $ (1 860 $/m²) 174,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +35 997 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 424 620 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.