1405-1407 Rue Saint-Paul · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
541 000 $
Unifamiliale · 2 510 $/m² · 215,5 m² · constr. 1946 · terrain 860,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
860,4 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 000 $
Rôle antérieur 309 000 $ +8.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398462468110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118362
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
161 000 $
Rôle antérieur
309 000 $
ID provincial
23057398462468110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 077
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 62 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1587, rue du Chanoine-Dupré, L'Ancienne-Lorette 2026-08-03 · 653 m · Vendu 350 000 $ (1 745 $/m²) 200,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 999 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 327 999 $ Poids 77 % |
| 2 | 1572, rue Notre-Dame, L'Ancienne-Lorette 2025-12-12 · 694 m · Vendu 306 000 $ (1 506 $/m²) 203,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 154 $ · Ajust. superficie +9 261 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 373 016 $ Poids 67 % |
| 3 | 1425, rue Wilfrid-Sanche, L'Ancienne-Lorette 2026-01-23 · 375 m · Vendu 651 425 $ (3 641 $/m²) 178,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 290 $ · Ajust. superficie +66 635 $ · Ajust. âge −65 142 $ | 713 208 $ Poids 54 % |
| 4 | 1583, rue Chanoine-Dupré, L'Ancienne-Lorette 2025-06-12 · 668 m · Vendu 650 000 $ (3 430 $/m²) 189,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +44 591 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 683 265 $ Poids 45 % |
| 5 | 1190, rue de l'Espérance, L'Ancienne-Lorette 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (4 222 $/m²) 195,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +73 210 $ · Ajust. superficie +42 432 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 858 143 $ Poids 42 % |
| 6 | 1204, rue Saint-Paul, L'Ancienne-Lorette 2025-07-25 · 746 m · Vendu 751 000 $ (4 200 $/m²) 178,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 622 $ · Ajust. superficie +77 074 $ · Ajust. âge −75 100 $ | 792 596 $ Poids 36 % |
| 7 | 1572, rue Notre-Dame, L'Ancienne-Lorette 2024-09-19 · 694 m · Vendu 270 000 $ (1 329 $/m²) 203,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie +8 172 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 359 643 $ Poids 30 % |
| 8 | 1422, rue Anne-Blanvert, Québec 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 1 237 500 $ (7 174 $/m²) 172,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +114 533 $ · Ajust. superficie +154 239 $ · Ajust. âge −123 750 $ | 1 382 522 $ Poids 27 % |
| 9 | 1503, rue Père-Chaumonot, L'Ancienne-Lorette 2024-08-01 · 794 m · Vendu 585 000 $ (2 994 $/m²) 195,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +116 294 $ · Ajust. superficie +30 088 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 672 882 $ Poids 22 % |
| 10 | 1452-1454, Rue Saint-Paul, L'Ancienne-Lorette 2024-06-05 · 202 m · Vendu 325 000 $ (1 860 $/m²) 174,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +37 951 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 413 573 $ Poids 16 % |
| 11 | 1412, avenue du Nordet, Québec 2025-09-02 · 1.8 km · Vendu 800 000 $ (3 259 $/m²) 245,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −48 880 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 745 250 $ Poids 13 % |
| 12 | 1227, boulevard Auclair, Québec 2024-07-29 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (4 213 $/m²) 178 m² · constr. 2009 Ajust. marché +123 435 $ · Ajust. superficie +79 003 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 877 438 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.