1375-1377 Rue Notre-Dame · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
583 400 $
Autre · 3 747 $/m² · 155,7 m² · constr. 1979 · terrain 1 989,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 989,8 m²
Frontage
33,7 m
CUBF
5821
Usage
Établissement avec service de boissons alcoolisées (bar)
Valeur au rôle 2026 — composition
525 000 $
Rôle antérieur 448 000 $ +17.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398462775610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
108374
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 000 $
Valeur bâtiment
234 000 $
Rôle antérieur
448 000 $
ID provincial
23057398462775610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 069
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 72 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1441, rue Napoléon, L'Ancienne-Lorette 2026-03-03 · 419 m · Vendu 435 000 $ (3 072 $/m²) 141,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +21 658 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 533 379 $ Poids 76 % |
| 2 | 1486, rue du Chanoine-Dupré, L'Ancienne-Lorette 2026-06-02 · 777 m · Vendu 660 000 $ (4 447 $/m²) 148,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +16 233 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 618 556 $ Poids 73 % |
| 3 | 1442, Rue Du Moulin, L'Ancienne-Lorette 2025-08-18 · 464 m · Vendu 549 000 $ (3 531 $/m²) 155,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +353 $ · Ajust. âge −19 215 $ | 575 472 $ Poids 70 % |
| 4 | 1341, rue Émilien-Rochette, L'Ancienne-Lorette 2025-10-17 · 675 m · Vendu 575 000 $ (3 914 $/m²) 146,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +17 223 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 703 003 $ Poids 64 % |
| 5 | 1466, rue Notre-Dame, L'Ancienne-Lorette 2025-06-02 · 392 m · Vendu 380 000 $ (2 340 $/m²) 162,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −7 839 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 441 540 $ Poids 62 % |
| 6 | 1408, rue de la Rocaille, L'Ancienne-Lorette 2026-04-02 · 886 m · Vendu 320 216 $ (1 907 $/m²) 167,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 000 $ · Ajust. superficie −11 634 $ · Ajust. âge −6 404 $ | 315 178 $ Poids 61 % |
| 7 | 1425, rue Wilfrid-Sanche, L'Ancienne-Lorette 2026-01-23 · 405 m · Vendu 651 425 $ (3 641 $/m²) 178,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 290 $ · Ajust. superficie −42 239 $ · Ajust. âge −39 085 $ | 630 391 $ Poids 60 % |
| 8 | 1446, rue du Chanoine-Dupré, L'Ancienne-Lorette 2025-05-30 · 616 m · Vendu 640 000 $ (4 082 $/m²) 156,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie −2 245 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 630 947 $ Poids 57 % |
| 9 | 1445-1447, rue Sainte-Monique, L'Ancienne-Lorette 2025-12-22 · 714 m · Vendu 610 000 $ (3 431 $/m²) 177,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −37 911 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 687 221 $ Poids 51 % |
| 10 | 1506, rue du Chanoine-Dupré, L'Ancienne-Lorette 2025-07-09 · 817 m · Vendu 679 000 $ (4 680 $/m²) 145,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 823 $ · Ajust. superficie +24 802 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 671 725 $ Poids 50 % |
| 11 | 1266, boulevard Auclair, Québec 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 830 000 $ (5 331 $/m²) 155,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 792 650 $ Poids 49 % |
| 12 | 1477, rue Émilien-Rochette, L'Ancienne-Lorette 2026-06-16 · 649 m · Vendu 616 000 $ (4 843 $/m²) 127,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie +69 009 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 631 177 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.