1391 Rue Saint-Paul · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
519 700 $
Unifamiliale · 3 694 $/m² · 140,7 m² · constr. 1975 · terrain 1 455,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 455,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 000 $
Rôle antérieur 287 000 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398463854610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118365
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 000 $
Valeur bâtiment
165 000 $
Rôle antérieur
287 000 $
ID provincial
23057398463854610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 084
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 58 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1441, rue Napoléon, L'Ancienne-Lorette 2026-03-03 · 400 m · Vendu 435 000 $ (3 072 $/m²) 141,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −1 382 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 510 339 $ Poids 88 % |
| 2 | 1477, rue Émilien-Rochette, L'Ancienne-Lorette 2026-06-16 · 571 m · Vendu 616 000 $ (4 843 $/m²) 127,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie +32 689 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 594 856 $ Poids 74 % |
| 3 | 1486, rue du Chanoine-Dupré, L'Ancienne-Lorette 2026-06-02 · 756 m · Vendu 660 000 $ (4 447 $/m²) 148,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −17 123 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 585 200 $ Poids 73 % |
| 4 | 1341, rue Émilien-Rochette, L'Ancienne-Lorette 2025-10-17 · 622 m · Vendu 575 000 $ (3 914 $/m²) 146,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −12 134 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 673 647 $ Poids 68 % |
| 5 | 1442, Rue Du Moulin, L'Ancienne-Lorette 2025-08-18 · 375 m · Vendu 549 000 $ (3 531 $/m²) 155,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −26 126 $ · Ajust. âge −30 195 $ | 538 013 $ Poids 60 % |
| 6 | 1373, rue Émilien-Rochette, L'Ancienne-Lorette 2025-05-01 · 608 m · Vendu 479 000 $ (3 530 $/m²) 135,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +42 805 $ · Ajust. superficie +8 825 $ · Ajust. âge +40 715 $ | 571 344 $ Poids 54 % |
| 7 | 1506, rue du Chanoine-Dupré, L'Ancienne-Lorette 2025-07-09 · 803 m · Vendu 679 000 $ (4 680 $/m²) 145,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 823 $ · Ajust. superficie −10 295 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 636 628 $ Poids 53 % |
| 8 | 1451, rue Napoléon, L'Ancienne-Lorette 2026-08-10 · 409 m · Vendu 416 000 $ (3 640 $/m²) 114,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 042 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 505 642 $ Poids 53 % |
| 9 | 1493, rue Lacroix, L'Ancienne-Lorette 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (4 065 $/m²) 135,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +10 976 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 578 911 $ Poids 53 % |
| 10 | 1560, rue Saint-Michel, L'Ancienne-Lorette 2026-06-30 · 694 m · Vendu 600 000 $ (5 106 $/m²) 117,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +59 234 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 624 800 $ Poids 52 % |
| 11 | 1446, rue du Chanoine-Dupré, L'Ancienne-Lorette 2025-05-30 · 596 m · Vendu 640 000 $ (4 082 $/m²) 156,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie −32 857 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 600 335 $ Poids 47 % |
| 12 | 1395, route de l'aéroport, L'Ancienne-Lorette 2025-05-13 · 602 m · Vendu 550 000 $ (4 372 $/m²) 125,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +32 572 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 598 721 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.