1281 Rue Pionniers app. 204 app. 204 · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
359 000 $
Unifamiliale · 3 775 $/m² · 95,1 m² · constr. 2005 · terrain 167,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
167,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 000 $
Rôle antérieur 182 000 $ +21.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398464418410010204
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
361679
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 000 $
Valeur bâtiment
167 000 $
Rôle antérieur
182 000 $
ID provincial
23057398464418410010204
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 089
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 6 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1388, rue Saint-Victor, L'Ancienne-Lorette 2026-05-29 · 390 m · Vendu 375 000 $ (3 952 $/m²) 94,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +395 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 417 624 $ Poids 92 % |
| 2 | 1387, rue Saint-Clément, L'Ancienne-Lorette 2026-06-30 · 584 m · Vendu 190 000 $ (2 045 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +2 250 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 213 646 $ Poids 85 % |
| 3 | 1319, rue du Domaine-Du-Moulin, L'Ancienne-Lorette 2026-06-01 · 506 m · Vendu 760 000 $ (7 488 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −23 961 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 821 623 $ Poids 82 % |
| 4 | 1449, rue Saint-Victor, L'Ancienne-Lorette 2025-10-31 · 334 m · Vendu 450 000 $ (4 663 $/m²) 96,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −3 264 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 533 434 $ Poids 80 % |
| 5 | 1468, rue Saint-Paul, L'Ancienne-Lorette 2026-06-11 · 412 m · Vendu 415 000 $ (3 987 $/m²) 104,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −17 939 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 443 794 $ Poids 79 % |
| 6 | 1252, rue Marion, L'Ancienne-Lorette 2026-07-03 · 658 m · Vendu 615 000 $ (6 169 $/m²) 99,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 188 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 662 312 $ Poids 79 % |
| 7 | 1364, rue des Groseilliers, L'Ancienne-Lorette 2026-03-16 · 630 m · Vendu 120 000 $ (1 317 $/m²) 91,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 164 $ · Ajust. superficie +2 634 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 143 799 $ Poids 77 % |
| 8 | 1326, rue de Sainte-Foy, L'Ancienne-Lorette 2026-07-28 · 150 m · Vendu 409 000 $ (3 819 $/m²) 107,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 913 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 426 987 $ Poids 77 % |
| 9 | 1575, rue Saint-Michel, L'Ancienne-Lorette 2026-05-05 · 690 m · Vendu 467 500 $ (4 698 $/m²) 99,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie −10 337 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 509 808 $ Poids 76 % |
| 10 | 1227, rue de l'Espérance, L'Ancienne-Lorette 2026-06-15 · 754 m · Vendu 515 000 $ (5 544 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +6 098 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 579 092 $ Poids 76 % |
| 11 | 1586, rue Saint-Cyrille, L'Ancienne-Lorette 2026-06-11 · 718 m · Vendu 360 000 $ (3 596 $/m²) 100,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −8 991 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 391 548 $ Poids 75 % |
| 12 | 1234, rue de la Joie, L'Ancienne-Lorette 2026-06-18 · 804 m · Vendu 415 000 $ (4 467 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +4 914 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 466 647 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.