1340 Rue Montcalm · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
400 700 $
Unifamiliale · 4 543 $/m² · 88,2 m² · constr. 1963 · terrain 645,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
645,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 000 $
Rôle antérieur 235 000 $ +23.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398465708610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118378
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
102 000 $
Rôle antérieur
235 000 $
ID provincial
23057398465708610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
434 000 $
$/m² médian
4 026
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 13 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1372, rue Saint-Édouard, L'Ancienne-Lorette 2025-12-05 · 376 m · Vendu 600 000 $ (6 985 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +8 033 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 619 277 $ Poids 81 % |
| 2 | 1364, rue des Groseilliers, L'Ancienne-Lorette 2026-03-16 · 563 m · Vendu 120 000 $ (1 317 $/m²) 91,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 164 $ · Ajust. superficie −1 910 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 121 254 $ Poids 81 % |
| 3 | 1388, rue Saint-Victor, L'Ancienne-Lorette 2026-05-29 · 493 m · Vendu 375 000 $ (3 952 $/m²) 94,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −13 238 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 355 241 $ Poids 81 % |
| 4 | 1524, rue Jandomien, L'Ancienne-Lorette 2026-06-12 · 683 m · Vendu 420 000 $ (4 757 $/m²) 88,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −238 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 404 058 $ Poids 80 % |
| 5 | 1227, rue de l'Espérance, L'Ancienne-Lorette 2026-06-15 · 650 m · Vendu 515 000 $ (5 544 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −13 027 $ · Ajust. âge −18 025 $ | 490 442 $ Poids 78 % |
| 6 | 1387, rue Saint-Clément, L'Ancienne-Lorette 2026-06-30 · 683 m · Vendu 190 000 $ (2 045 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −4 806 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 180 940 $ Poids 77 % |
| 7 | 1471, rue de la Rocaille, L'Ancienne-Lorette 2026-06-15 · 740 m · Vendu 582 500 $ (6 429 $/m²) 90,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 345 $ · Ajust. superficie −7 715 $ · Ajust. âge −43 687 $ | 538 442 $ Poids 77 % |
| 8 | 1391, rue de la Rocaille, L'Ancienne-Lorette 2026-06-19 · 770 m · Vendu 495 000 $ (5 574 $/m²) 88,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −1 672 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 450 069 $ Poids 76 % |
| 9 | 1234, rue de la Joie, L'Ancienne-Lorette 2026-06-18 · 705 m · Vendu 415 000 $ (4 467 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −10 498 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 405 585 $ Poids 76 % |
| 10 | 1424, rue Alexis-Le-Trotteur, L'Ancienne-Lorette 2026-07-10 · 810 m · Vendu 471 000 $ (5 561 $/m²) 84,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 731 $ · Ajust. âge −35 325 $ | 445 406 $ Poids 73 % |
| 11 | 1427, rue Alexis-le-Trotteur, L'Ancienne-Lorette 2026-04-20 · 860 m · Vendu 467 222 $ (5 439 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 968 $ · Ajust. superficie +6 255 $ · Ajust. âge −35 042 $ | 457 404 $ Poids 69 % |
| 12 | 1379, rue Albert-Dumouchel, L'Ancienne-Lorette 2025-07-08 · 219 m · Vendu 285 000 $ (3 365 $/m²) 84,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie +5 888 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 285 975 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.