1326-1330 Rue Montcalm · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
471 100 $
Unifamiliale · 5 033 $/m² · 93,6 m² · constr. 1964 · terrain 648,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648,1 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 000 $
Rôle antérieur 266 000 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398466831110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118379
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
175 000 $
Rôle antérieur
266 000 $
ID provincial
23057398466831110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 084
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 39 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1388, rue Saint-Victor, L'Ancienne-Lorette 2026-05-29 · 522 m · Vendu 375 000 $ (3 952 $/m²) 94,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −2 568 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 367 785 $ Poids 87 % |
| 2 | 1227, rue de l'Espérance, L'Ancienne-Lorette 2026-06-15 · 623 m · Vendu 515 000 $ (5 544 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +1 940 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 507 984 $ Poids 83 % |
| 3 | 1364, rue des Groseilliers, L'Ancienne-Lorette 2026-03-16 · 541 m · Vendu 120 000 $ (1 317 $/m²) 91,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 164 $ · Ajust. superficie +1 647 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 125 411 $ Poids 82 % |
| 4 | 1252, rue Marion, L'Ancienne-Lorette 2026-07-03 · 540 m · Vendu 615 000 $ (6 169 $/m²) 99,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 814 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 593 111 $ Poids 82 % |
| 5 | 1319, rue du Domaine-Du-Moulin, L'Ancienne-Lorette 2026-06-01 · 414 m · Vendu 760 000 $ (7 488 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −29 576 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 698 207 $ Poids 81 % |
| 6 | 1234, rue de la Joie, L'Ancienne-Lorette 2026-06-18 · 682 m · Vendu 415 000 $ (4 467 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +1 564 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 419 722 $ Poids 80 % |
| 7 | 1387, rue Saint-Clément, L'Ancienne-Lorette 2026-06-30 · 712 m · Vendu 190 000 $ (2 045 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +716 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 187 412 $ Poids 79 % |
| 8 | 1575, rue Saint-Michel, L'Ancienne-Lorette 2026-05-05 · 569 m · Vendu 467 500 $ (4 698 $/m²) 99,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie −13 861 $ · Ajust. âge −21 037 $ | 438 497 $ Poids 79 % |
| 9 | 1230, rue de la Joie, L'Ancienne-Lorette 2026-06-25 · 696 m · Vendu 555 000 $ (5 745 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −8 618 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 545 055 $ Poids 79 % |
| 10 | 1471, rue de la Rocaille, L'Ancienne-Lorette 2026-06-15 · 710 m · Vendu 582 500 $ (6 429 $/m²) 90,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 345 $ · Ajust. superficie +9 644 $ · Ajust. âge −40 775 $ | 558 714 $ Poids 78 % |
| 11 | 1524, rue Jandomien, L'Ancienne-Lorette 2026-06-12 · 655 m · Vendu 420 000 $ (4 757 $/m²) 88,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +12 605 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 419 001 $ Poids 78 % |
| 12 | 1449, rue Saint-Victor, L'Ancienne-Lorette 2025-10-31 · 454 m · Vendu 450 000 $ (4 663 $/m²) 96,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −6 762 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 453 436 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.