1283 Rue Montcalm · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
550 500 $
Unifamiliale · 5 248 $/m² · 104,9 m² · constr. 1987 · terrain 1 374,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 374,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 000 $
Rôle antérieur 359 000 $ +20.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398467431610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118382
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 000 $
Valeur bâtiment
213 000 $
Rôle antérieur
359 000 $
ID provincial
23057398467431610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
427 000 $
$/m² médian
4 077
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 65 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1326, rue de Sainte-Foy, L'Ancienne-Lorette 2026-07-28 · 80 m · Vendu 409 000 $ (3 819 $/m²) 107,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 201 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 445 699 $ Poids 99 % |
| 2 | 1319, rue du Domaine-Du-Moulin, L'Ancienne-Lorette 2026-06-01 · 309 m · Vendu 760 000 $ (7 488 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +12 729 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 827 912 $ Poids 93 % |
| 3 | 1252, rue Marion, L'Ancienne-Lorette 2026-07-03 · 435 m · Vendu 615 000 $ (6 169 $/m²) 99,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 038 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 692 538 $ Poids 88 % |
| 4 | 1390, rue Sainte Cécile, L'Ancienne-Lorette 2026-07-06 · 521 m · Vendu 425 000 $ (3 892 $/m²) 109,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 368 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 459 132 $ Poids 86 % |
| 5 | 1575, rue Saint-Michel, L'Ancienne-Lorette 2026-05-05 · 466 m · Vendu 467 500 $ (4 698 $/m²) 99,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie +12 686 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 518 806 $ Poids 85 % |
| 6 | 1468, rue Saint-Paul, L'Ancienne-Lorette 2026-06-11 · 620 m · Vendu 415 000 $ (3 987 $/m²) 104,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +1 595 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 459 178 $ Poids 83 % |
| 7 | 1211, rue de l'Espérance, L'Ancienne-Lorette 2026-03-05 · 606 m · Vendu 537 000 $ (5 193 $/m²) 103,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 011 $ · Ajust. superficie +3 895 $ · Ajust. âge +42 960 $ | 624 866 $ Poids 80 % |
| 8 | 1451, rue Napoléon, L'Ancienne-Lorette 2026-08-10 · 487 m · Vendu 416 000 $ (3 640 $/m²) 114,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 106 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 440 494 $ Poids 79 % |
| 9 | 1586, rue Saint-Cyrille, L'Ancienne-Lorette 2026-06-11 · 657 m · Vendu 360 000 $ (3 596 $/m²) 100,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +8 631 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 409 171 $ Poids 79 % |
| 10 | 1230, rue de la Joie, L'Ancienne-Lorette 2026-06-25 · 595 m · Vendu 555 000 $ (5 745 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +23 843 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 641 342 $ Poids 77 % |
| 11 | 1236, rue de la Gaieté, L'Ancienne-Lorette 2025-11-26 · 562 m · Vendu 506 383 $ (4 864 $/m²) 104,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 867 $ · Ajust. superficie +1 946 $ · Ajust. âge +50 638 $ | 605 834 $ Poids 75 % |
| 12 | 1560, rue Saint-Michel, L'Ancienne-Lorette 2026-06-30 · 332 m · Vendu 600 000 $ (5 106 $/m²) 117,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −32 170 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 569 396 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.