1295 Rue Montcalm · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
549 900 $
Unifamiliale · 4 537 $/m² · 121,2 m² · constr. 1987 · terrain 671,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
671,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 000 $
Rôle antérieur 324 000 $ +23.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398467923610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118398
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 000 $
Valeur bâtiment
213 000 $
Rôle antérieur
324 000 $
ID provincial
23057398467923610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 084
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 64 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1560, rue Saint-Michel, L'Ancienne-Lorette 2026-06-30 · 309 m · Vendu 600 000 $ (5 106 $/m²) 117,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +9 447 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 611 013 $ Poids 94 % |
| 2 | 1477, rue Émilien-Rochette, L'Ancienne-Lorette 2026-06-16 · 325 m · Vendu 616 000 $ (4 843 $/m²) 127,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie −14 528 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 547 639 $ Poids 91 % |
| 3 | 1451, rue Napoléon, L'Ancienne-Lorette 2026-08-10 · 554 m · Vendu 416 000 $ (3 640 $/m²) 114,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 556 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 470 156 $ Poids 83 % |
| 4 | 1326, rue de Sainte-Foy, L'Ancienne-Lorette 2026-07-28 · 115 m · Vendu 409 000 $ (3 819 $/m²) 107,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 923 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 476 823 $ Poids 80 % |
| 5 | 1390, rue Sainte Cécile, L'Ancienne-Lorette 2026-07-06 · 572 m · Vendu 425 000 $ (3 892 $/m²) 109,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 352 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 490 852 $ Poids 74 % |
| 6 | 1495, rue Père-Chaumonot, L'Ancienne-Lorette 2026-07-09 · 810 m · Vendu 631 000 $ (5 468 $/m²) 115,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 857 $ · Ajust. âge +47 325 $ | 694 182 $ Poids 72 % |
| 7 | 1419, rue Saint-Jacques, L'Ancienne-Lorette 2026-05-04 · 817 m · Vendu 370 000 $ (3 192 $/m²) 115,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +8 460 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 420 125 $ Poids 70 % |
| 8 | 1353, rue des Groseilliers, L'Ancienne-Lorette 2025-09-17 · 593 m · Vendu 455 000 $ (3 754 $/m²) 121,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 575 $ | 526 736 $ Poids 68 % |
| 9 | 1465, rue Saint-Benoît, L'Ancienne-Lorette 2026-05-21 · 872 m · Vendu 620 000 $ (5 492 $/m²) 112,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +22 790 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 697 108 $ Poids 65 % |
| 10 | 1571, rue Saint-Michel, L'Ancienne-Lorette 2025-08-06 · 428 m · Vendu 465 000 $ (4 111 $/m²) 113,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +16 651 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 552 599 $ Poids 65 % |
| 11 | 1319, rue du Domaine-Du-Moulin, L'Ancienne-Lorette 2026-06-01 · 328 m · Vendu 760 000 $ (7 488 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +73 754 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 888 937 $ Poids 62 % |
| 12 | 1493, rue Lacroix, L'Ancienne-Lorette 2026-06-23 · 823 m · Vendu 550 000 $ (4 065 $/m²) 135,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −28 659 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 572 277 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.