6380 Boulevard Wilfrid-Hamel · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
702 300 $
Autre · 2 655 $/m² · 264,5 m² · constr. 1976 · terrain 2 365,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
264,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 365,8 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
5813
Usage
Restaurant et établissement avec service restreint
Valeur au rôle 2026 — composition
675 000 $
Rôle antérieur 640 000 $ +5.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398472636610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
108379
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
465 000 $
Valeur bâtiment
210 000 $
Rôle antérieur
640 000 $
ID provincial
23057398472636610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
750 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 086
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 93 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1505, rue du Moulin, L'Ancienne-Lorette 2026-07-02 · 788 m · Vendu 1 040 000 $ (3 726 $/m²) 279,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 202 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 1 028 398 $ Poids 72 % |
| 2 | 1569-1573, rue Notre-Dame, L'Ancienne-Lorette 2026-04-16 · 715 m · Vendu 400 000 $ (1 406 $/m²) 284,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −13 994 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 442 245 $ Poids 70 % |
| 3 | 1349-1353, Rue Saint-Pierre, L'Ancienne-Lorette 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 899 000 $ (3 455 $/m²) 260,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 428 $ · Ajust. âge −89 900 $ | 816 528 $ Poids 61 % |
| 4 | 1632, rue Chantelle, L'Ancienne-Lorette 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (2 624 $/m²) 278,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −17 974 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 750 431 $ Poids 53 % |
| 5 | 1628, rue Notre-Dame, L'Ancienne-Lorette 2026-05-04 · 978 m · Vendu 630 000 $ (2 770 $/m²) 227,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +51 392 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 752 336 $ Poids 47 % |
| 6 | 1405-1407, rue Saint-Paul, L'Ancienne-Lorette 2025-05-30 · 112 m · Vendu 490 000 $ (2 274 $/m²) 215,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie +55 708 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 638 495 $ Poids 39 % |
| 7 | 1635-1637, rue Saint-François, L'Ancienne-Lorette 2025-07-10 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (1 841 $/m²) 241,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 478 $ · Ajust. superficie +20 989 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 533 967 $ Poids 38 % |
| 8 | 1443, rue du Plateau, L'Ancienne-Lorette 2025-03-27 · 235 m · Vendu 610 500 $ (2 811 $/m²) 217,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +81 773 $ · Ajust. superficie +66 475 $ · Ajust. âge +61 050 $ | 819 798 $ Poids 35 % |
| 9 | 1550, rue Notre-Dame, L'Ancienne-Lorette 2025-03-04 · 747 m · Vendu 495 000 $ (2 142 $/m²) 231,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +66 302 $ · Ajust. superficie +35 770 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 646 572 $ Poids 35 % |
| 10 | 1386-1388, rue Saint-Charles, L'Ancienne-Lorette 2025-09-02 · 632 m · Vendu 421 203 $ (1 989 $/m²) 211,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +39 030 $ · Ajust. superficie +52 402 $ · Ajust. âge +42 120 $ | 554 755 $ Poids 35 % |
| 11 | 1721, rue Longtin, L'Ancienne-Lorette 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 210 000 $ (757 $/m²) 277,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 883 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 198 817 $ Poids 33 % |
| 12 | 1754-1756, rue Notre-Dame, L'Ancienne-Lorette 2024-11-28 · 1.5 km · Vendu 485 000 $ (1 788 $/m²) 271,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +94 609 $ · Ajust. superficie −5 991 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 622 118 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.