1362 Rue Albert-Dumouchel · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
436 000 $
Unifamiliale · 4 296 $/m² · 101,5 m² · constr. 1977 · terrain 399,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
399,1 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 000 $
Rôle antérieur 246 000 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398473601610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118420
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 000 $
Valeur bâtiment
189 000 $
Rôle antérieur
246 000 $
ID provincial
23057398473601610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 084
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 21 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1468, rue Saint-Paul, L'Ancienne-Lorette 2026-06-11 · 362 m · Vendu 415 000 $ (3 987 $/m²) 104,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −5 183 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 431 651 $ Poids 92 % |
| 2 | 1326, rue de Sainte-Foy, L'Ancienne-Lorette 2026-07-28 · 331 m · Vendu 409 000 $ (3 819 $/m²) 107,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 693 $ · Ajust. âge +22 495 $ | 420 802 $ Poids 91 % |
| 3 | 1390, rue Sainte Cécile, L'Ancienne-Lorette 2026-07-06 · 298 m · Vendu 425 000 $ (3 892 $/m²) 109,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 984 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 452 516 $ Poids 87 % |
| 4 | 1388, rue Saint-Victor, L'Ancienne-Lorette 2026-05-29 · 353 m · Vendu 375 000 $ (3 952 $/m²) 94,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +13 040 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 407 769 $ Poids 87 % |
| 5 | 1319, rue du Domaine-Du-Moulin, L'Ancienne-Lorette 2026-06-01 · 707 m · Vendu 760 000 $ (7 488 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 777 183 $ Poids 79 % |
| 6 | 1387, rue Saint-Clément, L'Ancienne-Lorette 2026-06-30 · 551 m · Vendu 190 000 $ (2 045 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +8 794 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 207 840 $ Poids 77 % |
| 7 | 1449, rue Saint-Victor, L'Ancienne-Lorette 2025-10-31 · 370 m · Vendu 450 000 $ (4 663 $/m²) 96,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +11 658 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 501 106 $ Poids 76 % |
| 8 | 1252, rue Marion, L'Ancienne-Lorette 2026-07-03 · 845 m · Vendu 615 000 $ (6 169 $/m²) 99,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 552 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 657 452 $ Poids 72 % |
| 9 | 1451, rue Napoléon, L'Ancienne-Lorette 2026-08-10 · 484 m · Vendu 416 000 $ (3 640 $/m²) 114,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 293 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 434 307 $ Poids 70 % |
| 10 | 1575, rue Saint-Michel, L'Ancienne-Lorette 2026-05-05 · 873 m · Vendu 467 500 $ (4 698 $/m²) 99,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie +4 698 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 487 444 $ Poids 69 % |
| 11 | 1586, rue Saint-Cyrille, L'Ancienne-Lorette 2026-06-11 · 898 m · Vendu 360 000 $ (3 596 $/m²) 100,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +2 517 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 403 057 $ Poids 69 % |
| 12 | 1392, rue Saint-Victor, L'Ancienne-Lorette 2025-08-28 · 358 m · Vendu 354 000 $ (3 758 $/m²) 94,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +29 232 $ · Ajust. superficie +13 717 $ · Ajust. âge +14 160 $ | 411 108 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.