1395 Rue Albert-Dumouchel · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
446 400 $
Unifamiliale · 5 264 $/m² · 84,8 m² · constr. 1977 · terrain 378,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
378,7 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 000 $
Rôle antérieur 228 000 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398474261610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118371
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 000 $
Valeur bâtiment
177 000 $
Rôle antérieur
228 000 $
ID provincial
23057398474261610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
446 000 $
$/m² médian
4 086
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 27 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1372, rue Saint-Édouard, L'Ancienne-Lorette 2025-12-05 · 404 m · Vendu 600 000 $ (6 985 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −3 842 $ · Ajust. âge +0 $ | 649 402 $ Poids 81 % |
| 2 | 1364, rue des Groseilliers, L'Ancienne-Lorette 2026-03-16 · 596 m · Vendu 120 000 $ (1 317 $/m²) 91,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 164 $ · Ajust. superficie −4 149 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 127 415 $ Poids 74 % |
| 3 | 1387, rue Saint-Clément, L'Ancienne-Lorette 2026-06-30 · 591 m · Vendu 190 000 $ (2 045 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −8 283 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 190 763 $ Poids 73 % |
| 4 | 1388, rue Saint-Victor, L'Ancienne-Lorette 2026-05-29 · 390 m · Vendu 375 000 $ (3 952 $/m²) 94,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −19 955 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 374 773 $ Poids 73 % |
| 5 | 1379, rue Albert-Dumouchel, L'Ancienne-Lorette 2025-07-08 · 45 m · Vendu 285 000 $ (3 365 $/m²) 84,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie +168 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 205 $ Poids 72 % |
| 6 | 1524, rue Jandomien, L'Ancienne-Lorette 2026-06-12 · 836 m · Vendu 420 000 $ (4 757 $/m²) 88,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −8 324 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 425 372 $ Poids 71 % |
| 7 | 1424, rue Alexis-Le-Trotteur, L'Ancienne-Lorette 2026-07-10 · 893 m · Vendu 471 000 $ (5 561 $/m²) 84,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +278 $ · Ajust. âge −2 355 $ | 468 923 $ Poids 70 % |
| 8 | 1391, rue de la Rocaille, L'Ancienne-Lorette 2026-06-19 · 849 m · Vendu 495 000 $ (5 574 $/m²) 88,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −11 149 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 475 243 $ Poids 69 % |
| 9 | 1471, rue de la Rocaille, L'Ancienne-Lorette 2026-06-15 · 861 m · Vendu 582 500 $ (6 429 $/m²) 90,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 345 $ · Ajust. superficie −18 645 $ · Ajust. âge −2 912 $ | 568 288 $ Poids 66 % |
| 10 | 1427, rue Alexis-le-Trotteur, L'Ancienne-Lorette 2026-04-20 · 944 m · Vendu 467 222 $ (5 439 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 968 $ · Ajust. superficie −2 992 $ · Ajust. âge −2 336 $ | 480 863 $ Poids 65 % |
| 11 | 1386, rue Laurendeau, L'Ancienne-Lorette 2025-05-30 · 310 m · Vendu 457 000 $ (5 320 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 839 $ · Ajust. superficie −2 926 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 913 $ Poids 65 % |
| 12 | 1227, rue de l'Espérance, L'Ancienne-Lorette 2026-06-15 · 813 m · Vendu 515 000 $ (5 544 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −22 452 $ · Ajust. âge +18 025 $ | 517 067 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.