1401-1403 Rue Braves · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
460 500 $
Unifamiliale · 3 510 $/m² · 131,2 m² · constr. 1945 · terrain 601,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
601,3 m²
Frontage
24,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 000 $
Rôle antérieur 247 000 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398474868110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118437
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
131 000 $
Rôle antérieur
247 000 $
ID provincial
23057398474868110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 065
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 34 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1477, rue Émilien-Rochette, L'Ancienne-Lorette 2026-06-16 · 405 m · Vendu 616 000 $ (4 843 $/m²) 127,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie +9 686 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 571 853 $ Poids 91 % |
| 2 | 1441, rue Napoléon, L'Ancienne-Lorette 2026-03-03 · 501 m · Vendu 435 000 $ (3 072 $/m²) 141,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −15 975 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 434 846 $ Poids 76 % |
| 3 | 1560, rue Saint-Michel, L'Ancienne-Lorette 2026-06-30 · 582 m · Vendu 600 000 $ (5 106 $/m²) 117,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +34 979 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 582 545 $ Poids 72 % |
| 4 | 1451, rue Napoléon, L'Ancienne-Lorette 2026-08-10 · 518 m · Vendu 416 000 $ (3 640 $/m²) 114,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 754 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 436 354 $ Poids 68 % |
| 5 | 1493, rue Lacroix, L'Ancienne-Lorette 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (4 065 $/m²) 135,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −8 333 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 493 602 $ Poids 62 % |
| 6 | 1353, rue des Groseilliers, L'Ancienne-Lorette 2025-09-17 · 607 m · Vendu 455 000 $ (3 754 $/m²) 121,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +18 771 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 470 432 $ Poids 62 % |
| 7 | 1341, rue Émilien-Rochette, L'Ancienne-Lorette 2025-10-17 · 472 m · Vendu 575 000 $ (3 914 $/m²) 146,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −30 727 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 583 179 $ Poids 60 % |
| 8 | 1390, rue Sainte Cécile, L'Ancienne-Lorette 2026-07-06 · 409 m · Vendu 425 000 $ (3 892 $/m²) 109,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 811 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 446 561 $ Poids 59 % |
| 9 | 1373, rue Émilien-Rochette, L'Ancienne-Lorette 2025-05-01 · 443 m · Vendu 479 000 $ (3 530 $/m²) 135,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +42 805 $ · Ajust. superficie −7 942 $ · Ajust. âge −31 135 $ | 482 728 $ Poids 58 % |
| 10 | 1326, rue de Sainte-Foy, L'Ancienne-Lorette 2026-07-28 · 195 m · Vendu 409 000 $ (3 819 $/m²) 107,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 017 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 414 117 $ Poids 57 % |
| 11 | 1495, rue Père-Chaumonot, L'Ancienne-Lorette 2026-07-09 · 882 m · Vendu 631 000 $ (5 468 $/m²) 115,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 197 $ · Ajust. âge −63 100 $ | 611 097 $ Poids 56 % |
| 12 | 1486, rue du Chanoine-Dupré, L'Ancienne-Lorette 2026-06-02 · 837 m · Vendu 660 000 $ (4 447 $/m²) 148,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −38 248 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 564 074 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.