1423 Rue Braves · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
719 400 $
Unifamiliale · 2 902 $/m² · 247,9 m² · constr. 1965 · terrain 651,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,9 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
651,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 000 $
Rôle antérieur 487 000 $ +17.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398475066110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118380
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
383 000 $
Rôle antérieur
487 000 $
ID provincial
23057398475066110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
736 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±36.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 065
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 94 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1505, rue du Moulin, L'Ancienne-Lorette 2026-07-02 · 488 m · Vendu 1 040 000 $ (3 726 $/m²) 279,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 130 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 940 270 $ Poids 69 % |
| 2 | 1632, rue Chantelle, L'Ancienne-Lorette 2026-06-01 · 984 m · Vendu 730 000 $ (2 624 $/m²) 278,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −39 754 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 688 501 $ Poids 50 % |
| 3 | 1572, rue Notre-Dame, L'Ancienne-Lorette 2025-12-12 · 584 m · Vendu 306 000 $ (1 506 $/m²) 203,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 154 $ · Ajust. superficie +33 657 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 397 411 $ Poids 45 % |
| 4 | 1587, rue du Chanoine-Dupré, L'Ancienne-Lorette 2026-08-03 · 702 m · Vendu 350 000 $ (1 745 $/m²) 200,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 264 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 356 264 $ Poids 45 % |
| 5 | 1572, rue Notre-Dame, L'Ancienne-Lorette 2024-09-19 · 584 m · Vendu 270 000 $ (1 329 $/m²) 203,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie +29 697 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 381 169 $ Poids 20 % |
| 6 | 1412, avenue du Nordet, Québec 2025-09-02 · 2.1 km · Vendu 800 000 $ (3 259 $/m²) 245,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +3 910 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 798 040 $ Poids 11 % |
| 7 | 1675, rue de Champigny Est, Québec 2024-06-27 · 1.6 km · Vendu 774 900 $ (2 904 $/m²) 266,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +143 946 $ · Ajust. superficie −27 447 $ · Ajust. âge −77 490 $ | 813 909 $ Poids 8 % |
| 8 | 1437, rue Grandpré, L'Ancienne-Lorette 2024-06-04 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (2 895 $/m²) 198,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +106 812 $ · Ajust. superficie +71 368 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 733 056 $ Poids 8 % |
| 9 | 1649, rue de la Peltrie, Québec 2024-07-09 · 2.1 km · Vendu 148 162 $ (676 $/m²) 219,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +24 384 $ · Ajust. superficie +9 738 $ · Ajust. âge −14 816 $ | 167 468 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.