1332-1334 Rue Saint-Paul · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
520 500 $
Unifamiliale · 3 156 $/m² · 164,9 m² · constr. 1900 · terrain 965,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
965,6 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 000 $
Rôle antérieur 289 000 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398475415610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118443
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
207 000 $
Rôle antérieur
289 000 $
ID provincial
23057398475415610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 026
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 58 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1408, rue de la Rocaille, L'Ancienne-Lorette 2026-04-02 · 605 m · Vendu 320 216 $ (1 907 $/m²) 167,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 000 $ · Ajust. superficie −2 861 $ · Ajust. âge −32 022 $ | 298 334 $ Poids 81 % |
| 2 | 1442, Rue Du Moulin, L'Ancienne-Lorette 2025-08-18 · 160 m · Vendu 549 000 $ (3 531 $/m²) 155,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +16 594 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 556 028 $ Poids 72 % |
| 3 | 1425, rue Wilfrid-Sanche, L'Ancienne-Lorette 2026-01-23 · 598 m · Vendu 651 425 $ (3 641 $/m²) 178,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 290 $ · Ajust. superficie −25 489 $ · Ajust. âge −65 142 $ | 621 084 $ Poids 70 % |
| 4 | 1486, rue du Chanoine-Dupré, L'Ancienne-Lorette 2026-06-02 · 794 m · Vendu 660 000 $ (4 447 $/m²) 148,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +36 691 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 639 014 $ Poids 63 % |
| 5 | 1441, rue Napoléon, L'Ancienne-Lorette 2026-03-03 · 477 m · Vendu 435 000 $ (3 072 $/m²) 141,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +35 789 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 460 510 $ Poids 62 % |
| 6 | 1341, rue Émilien-Rochette, L'Ancienne-Lorette 2025-10-17 · 490 m · Vendu 575 000 $ (3 914 $/m²) 146,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +35 228 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 606 009 $ Poids 62 % |
| 7 | 1204, rue Saint-Paul, L'Ancienne-Lorette 2025-07-25 · 477 m · Vendu 751 000 $ (4 200 $/m²) 178,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 622 $ · Ajust. superficie −29 192 $ · Ajust. âge −75 100 $ | 686 331 $ Poids 60 % |
| 8 | 1446, rue du Chanoine-Dupré, L'Ancienne-Lorette 2025-05-30 · 647 m · Vendu 640 000 $ (4 082 $/m²) 156,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie +16 531 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 649 723 $ Poids 54 % |
| 9 | 1063, rue Saint-Gérard, L'Ancienne-Lorette 2025-07-07 · 995 m · Vendu 364 000 $ (2 118 $/m²) 171,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 204 $ · Ajust. superficie −7 411 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 339 393 $ Poids 45 % |
| 10 | 2234, rue Saint-Jean-Baptiste, L'Ancienne-Lorette 2025-06-30 · 882 m · Vendu 510 000 $ (3 384 $/m²) 150,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +24 028 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 525 142 $ Poids 45 % |
| 11 | 1635, rue de Chantelle, L'Ancienne-Lorette 2025-05-21 · 1.0 km · Vendu 450 001 $ (2 737 $/m²) 164,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +684 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 445 899 $ Poids 42 % |
| 12 | 1506, rue du Chanoine-Dupré, L'Ancienne-Lorette 2025-07-09 · 855 m · Vendu 679 000 $ (4 680 $/m²) 145,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 823 $ · Ajust. superficie +46 327 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 693 251 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.