1318 Rue Montcalm · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
494 300 $
Unifamiliale · 4 367 $/m² · 113,2 m² · constr. 1988 · terrain 491,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
491,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 000 $
Rôle antérieur 281 000 $ +22.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398476213610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118392
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
165 000 $
Rôle antérieur
281 000 $
ID provincial
23057398476213610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
434 000 $
$/m² médian
4 065
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 50 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1326, rue de Sainte-Foy, L'Ancienne-Lorette 2026-07-28 · 60 m · Vendu 409 000 $ (3 819 $/m²) 107,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 648 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 461 548 $ Poids 95 % |
| 2 | 1560, rue Saint-Michel, L'Ancienne-Lorette 2026-06-30 · 413 m · Vendu 600 000 $ (5 106 $/m²) 117,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −10 979 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 593 587 $ Poids 90 % |
| 3 | 1451, rue Napoléon, L'Ancienne-Lorette 2026-08-10 · 514 m · Vendu 416 000 $ (3 640 $/m²) 114,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 002 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 455 598 $ Poids 89 % |
| 4 | 1390, rue Sainte Cécile, L'Ancienne-Lorette 2026-07-06 · 492 m · Vendu 425 000 $ (3 892 $/m²) 109,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 784 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 475 284 $ Poids 88 % |
| 5 | 1319, rue du Domaine-Du-Moulin, L'Ancienne-Lorette 2026-06-01 · 416 m · Vendu 760 000 $ (7 488 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +43 803 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 862 786 $ Poids 77 % |
| 6 | 1468, rue Saint-Paul, L'Ancienne-Lorette 2026-06-11 · 587 m · Vendu 415 000 $ (3 987 $/m²) 104,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +18 139 $ · Ajust. âge +39 425 $ | 477 797 $ Poids 76 % |
| 7 | 1477, rue Émilien-Rochette, L'Ancienne-Lorette 2026-06-16 · 342 m · Vendu 616 000 $ (4 843 $/m²) 127,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie −33 899 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 528 268 $ Poids 74 % |
| 8 | 1495, rue Père-Chaumonot, L'Ancienne-Lorette 2026-07-09 · 817 m · Vendu 631 000 $ (5 468 $/m²) 115,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 015 $ · Ajust. âge +50 480 $ | 675 465 $ Poids 73 % |
| 9 | 1252, rue Marion, L'Ancienne-Lorette 2026-07-03 · 523 m · Vendu 615 000 $ (6 169 $/m²) 99,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 637 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 718 137 $ Poids 70 % |
| 10 | 1211, rue de l'Espérance, L'Ancienne-Lorette 2026-03-05 · 660 m · Vendu 537 000 $ (5 193 $/m²) 103,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 011 $ · Ajust. superficie +25 448 $ · Ajust. âge +45 645 $ | 649 103 $ Poids 69 % |
| 11 | 1465, rue Saint-Benoît, L'Ancienne-Lorette 2026-05-21 · 893 m · Vendu 620 000 $ (5 492 $/m²) 112,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +824 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 678 242 $ Poids 69 % |
| 12 | 1419, rue Saint-Jacques, L'Ancienne-Lorette 2026-05-04 · 882 m · Vendu 370 000 $ (3 192 $/m²) 115,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −4 310 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 407 356 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.