1319 Rue Montcalm · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
519 300 $
Unifamiliale · 4 791 $/m² · 108,4 m² · constr. 1987 · terrain 511,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511,5 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 000 $
Rôle antérieur 310 000 $ +24.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398476596610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118450
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
207 000 $
Rôle antérieur
310 000 $
ID provincial
23057398476596610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 074
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 57 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1326, rue de Sainte-Foy, L'Ancienne-Lorette 2026-07-28 · 105 m · Vendu 409 000 $ (3 819 $/m²) 107,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 482 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 452 382 $ Poids 99 % |
| 2 | 1390, rue Sainte Cécile, L'Ancienne-Lorette 2026-07-06 · 537 m · Vendu 425 000 $ (3 892 $/m²) 109,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 557 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 465 943 $ Poids 87 % |
| 3 | 1319, rue du Domaine-Du-Moulin, L'Ancienne-Lorette 2026-06-01 · 421 m · Vendu 760 000 $ (7 488 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +25 833 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 841 016 $ Poids 85 % |
| 4 | 1451, rue Napoléon, L'Ancienne-Lorette 2026-08-10 · 562 m · Vendu 416 000 $ (3 640 $/m²) 114,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 737 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 446 863 $ Poids 83 % |
| 5 | 1560, rue Saint-Michel, L'Ancienne-Lorette 2026-06-30 · 396 m · Vendu 600 000 $ (5 106 $/m²) 117,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −23 234 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 578 332 $ Poids 83 % |
| 6 | 1468, rue Saint-Paul, L'Ancienne-Lorette 2026-06-11 · 631 m · Vendu 415 000 $ (3 987 $/m²) 104,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +8 571 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 466 154 $ Poids 81 % |
| 7 | 1252, rue Marion, L'Ancienne-Lorette 2026-07-03 · 508 m · Vendu 615 000 $ (6 169 $/m²) 99,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 833 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 703 333 $ Poids 80 % |
| 8 | 1575, rue Saint-Michel, L'Ancienne-Lorette 2026-05-05 · 532 m · Vendu 467 500 $ (4 698 $/m²) 99,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie +20 908 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 527 028 $ Poids 77 % |
| 9 | 1211, rue de l'Espérance, L'Ancienne-Lorette 2026-03-05 · 628 m · Vendu 537 000 $ (5 193 $/m²) 103,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 011 $ · Ajust. superficie +12 984 $ · Ajust. âge +42 960 $ | 633 954 $ Poids 76 % |
| 10 | 1082, rue Saint-Paul, L'Ancienne-Lorette 2026-07-07 · 766 m · Vendu 390 000 $ (3 746 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 055 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 431 205 $ Poids 75 % |
| 11 | 1414, rue de la Ferme, L'Ancienne-Lorette 2025-07-17 · 175 m · Vendu 190 000 $ (1 779 $/m²) 106,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 024 $ · Ajust. superficie +1 423 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 209 997 $ Poids 72 % |
| 12 | 1236, rue de la Gaieté, L'Ancienne-Lorette 2025-11-26 · 617 m · Vendu 506 383 $ (4 864 $/m²) 104,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 867 $ · Ajust. superficie +10 458 $ · Ajust. âge +50 638 $ | 614 346 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.