1299 Rue Montcalm · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
585 200 $
Unifamiliale · 4 335 $/m² · 135 m² · constr. 1987 · terrain 511,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511,5 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 000 $
Rôle antérieur 336 000 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398477042610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
260 000 $
Rôle antérieur
336 000 $
ID provincial
23057398477042610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 084
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 73 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1477, rue Émilien-Rochette, L'Ancienne-Lorette 2026-06-16 · 321 m · Vendu 616 000 $ (4 843 $/m²) 127,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie +18 887 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 581 054 $ Poids 90 % |
| 2 | 1441, rue Napoléon, L'Ancienne-Lorette 2026-03-03 · 523 m · Vendu 435 000 $ (3 072 $/m²) 141,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −10 138 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 501 583 $ Poids 80 % |
| 3 | 1493, rue Lacroix, L'Ancienne-Lorette 2026-06-23 · 832 m · Vendu 550 000 $ (4 065 $/m²) 135,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −610 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 600 326 $ Poids 73 % |
| 4 | 1560, rue Saint-Michel, L'Ancienne-Lorette 2026-06-30 · 326 m · Vendu 600 000 $ (5 106 $/m²) 117,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +44 681 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 646 247 $ Poids 72 % |
| 5 | 1341, rue Émilien-Rochette, L'Ancienne-Lorette 2025-10-17 · 516 m · Vendu 575 000 $ (3 914 $/m²) 146,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −23 290 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 662 491 $ Poids 65 % |
| 6 | 1486, rue du Chanoine-Dupré, L'Ancienne-Lorette 2026-06-02 · 784 m · Vendu 660 000 $ (4 447 $/m²) 148,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −29 798 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 585 725 $ Poids 64 % |
| 7 | 1451, rue Napoléon, L'Ancienne-Lorette 2026-08-10 · 550 m · Vendu 416 000 $ (3 640 $/m²) 114,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 669 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 495 269 $ Poids 60 % |
| 8 | 1373, rue Émilien-Rochette, L'Ancienne-Lorette 2025-05-01 · 407 m · Vendu 479 000 $ (3 530 $/m²) 135,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +42 805 $ · Ajust. superficie −1 235 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 568 469 $ Poids 60 % |
| 9 | 1353, rue des Groseilliers, L'Ancienne-Lorette 2025-09-17 · 587 m · Vendu 455 000 $ (3 754 $/m²) 121,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +25 903 $ · Ajust. âge +29 575 $ | 552 640 $ Poids 58 % |
| 10 | 1442, Rue Du Moulin, L'Ancienne-Lorette 2025-08-18 · 55 m · Vendu 549 000 $ (3 531 $/m²) 155,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −36 188 $ · Ajust. âge +2 745 $ | 560 891 $ Poids 53 % |
| 11 | 1495, rue Père-Chaumonot, L'Ancienne-Lorette 2026-07-09 · 814 m · Vendu 631 000 $ (5 468 $/m²) 115,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 586 $ · Ajust. âge +47 325 $ | 731 911 $ Poids 53 % |
| 12 | 1419, rue Saint-Jacques, L'Ancienne-Lorette 2026-05-04 · 830 m · Vendu 370 000 $ (3 192 $/m²) 115,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +30 487 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 442 153 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.