1303 Rue Montcalm · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
478 000 $
Unifamiliale · 5 759 $/m² · 83 m² · constr. 1987 · terrain 511,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511,5 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 000 $
Rôle antérieur 278 000 $ +23.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398477151110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118391
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
165 000 $
Rôle antérieur
278 000 $
ID provincial
23057398477151110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
427 000 $
$/m² médian
4 077
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 42 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1372, rue Saint-Édouard, L'Ancienne-Lorette 2025-12-05 · 316 m · Vendu 600 000 $ (6 985 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −10 128 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 673 116 $ Poids 82 % |
| 2 | 1524, rue Jandomien, L'Ancienne-Lorette 2026-06-12 · 547 m · Vendu 420 000 $ (4 757 $/m²) 88,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −12 605 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 442 091 $ Poids 81 % |
| 3 | 1424, rue Alexis-Le-Trotteur, L'Ancienne-Lorette 2026-07-10 · 691 m · Vendu 471 000 $ (5 561 $/m²) 84,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 727 $ · Ajust. âge +21 195 $ | 487 468 $ Poids 80 % |
| 4 | 1391, rue de la Rocaille, L'Ancienne-Lorette 2026-06-19 · 654 m · Vendu 495 000 $ (5 574 $/m²) 88,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −16 166 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 494 976 $ Poids 76 % |
| 5 | 1427, rue Alexis-le-Trotteur, L'Ancienne-Lorette 2026-04-20 · 741 m · Vendu 467 222 $ (5 439 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 968 $ · Ajust. superficie −7 887 $ · Ajust. âge +21 025 $ | 499 329 $ Poids 74 % |
| 6 | 1364, rue des Groseilliers, L'Ancienne-Lorette 2026-03-16 · 483 m · Vendu 120 000 $ (1 317 $/m²) 91,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 164 $ · Ajust. superficie −5 335 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 132 230 $ Poids 74 % |
| 7 | 1471, rue de la Rocaille, L'Ancienne-Lorette 2026-06-15 · 606 m · Vendu 582 500 $ (6 429 $/m²) 90,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 345 $ · Ajust. superficie −24 432 $ · Ajust. âge +26 213 $ | 591 626 $ Poids 74 % |
| 8 | 1497, rue Lacroix, L'Ancienne-Lorette 2026-06-15 · 817 m · Vendu 455 000 $ (5 278 $/m²) 86,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −8 445 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 486 417 $ Poids 72 % |
| 9 | 1227, rue de l'Espérance, L'Ancienne-Lorette 2026-06-15 · 518 m · Vendu 515 000 $ (5 544 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −27 441 $ · Ajust. âge +43 775 $ | 537 828 $ Poids 70 % |
| 10 | 1379, rue Albert-Dumouchel, L'Ancienne-Lorette 2025-07-08 · 330 m · Vendu 285 000 $ (3 365 $/m²) 84,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie −2 860 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 311 426 $ Poids 68 % |
| 11 | 1234, rue de la Joie, L'Ancienne-Lorette 2026-06-18 · 585 m · Vendu 415 000 $ (4 467 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −22 112 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 439 621 $ Poids 68 % |
| 12 | 1067, rue St-Gérard, L'Ancienne-Lorette 2026-06-26 · 924 m · Vendu 425 000 $ (4 942 $/m²) 86 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −7 413 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 465 446 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.