1438 Rue Moulin · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
497 700 $
Unifamiliale · 4 448 $/m² · 111,9 m² · constr. 1986 · terrain 623,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
623,7 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 000 $
Rôle antérieur 283 000 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398477710110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118452
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
182 000 $
Rôle antérieur
283 000 $
ID provincial
23057398477710110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 074
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 51 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1326, rue de Sainte-Foy, L'Ancienne-Lorette 2026-07-28 · 132 m · Vendu 409 000 $ (3 819 $/m²) 107,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 165 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 459 065 $ Poids 96 % |
| 2 | 1560, rue Saint-Michel, L'Ancienne-Lorette 2026-06-30 · 369 m · Vendu 600 000 $ (5 106 $/m²) 117,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −14 298 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 584 268 $ Poids 90 % |
| 3 | 1390, rue Sainte Cécile, L'Ancienne-Lorette 2026-07-06 · 573 m · Vendu 425 000 $ (3 892 $/m²) 109,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 254 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 472 754 $ Poids 85 % |
| 4 | 1451, rue Napoléon, L'Ancienne-Lorette 2026-08-10 · 591 m · Vendu 416 000 $ (3 640 $/m²) 114,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 367 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 453 233 $ Poids 85 % |
| 5 | 1319, rue du Domaine-Du-Moulin, L'Ancienne-Lorette 2026-06-01 · 409 m · Vendu 760 000 $ (7 488 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +38 936 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 850 319 $ Poids 80 % |
| 6 | 1468, rue Saint-Paul, L'Ancienne-Lorette 2026-06-11 · 668 m · Vendu 415 000 $ (3 987 $/m²) 104,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +15 548 $ · Ajust. âge +35 275 $ | 471 056 $ Poids 75 % |
| 7 | 1252, rue Marion, L'Ancienne-Lorette 2026-07-03 · 482 m · Vendu 615 000 $ (6 169 $/m²) 99,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 628 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 714 128 $ Poids 74 % |
| 8 | 1211, rue de l'Espérance, L'Ancienne-Lorette 2026-03-05 · 593 m · Vendu 537 000 $ (5 193 $/m²) 103,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 011 $ · Ajust. superficie +22 072 $ · Ajust. âge +40 275 $ | 640 358 $ Poids 74 % |
| 9 | 1082, rue Saint-Paul, L'Ancienne-Lorette 2026-07-07 · 737 m · Vendu 390 000 $ (3 746 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 611 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 435 811 $ Poids 72 % |
| 10 | 1575, rue Saint-Michel, L'Ancienne-Lorette 2026-05-05 · 504 m · Vendu 467 500 $ (4 698 $/m²) 99,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie +29 131 $ · Ajust. âge +30 388 $ | 532 913 $ Poids 72 % |
| 11 | 1477, rue Émilien-Rochette, L'Ancienne-Lorette 2026-06-16 · 267 m · Vendu 616 000 $ (4 843 $/m²) 127,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie −37 047 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 525 120 $ Poids 71 % |
| 12 | 1197, rue Saint-Paul, L'Ancienne-Lorette 2025-08-27 · 417 m · Vendu 300 000 $ (2 765 $/m²) 108,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +4 700 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 359 473 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.