1278 Rue Vison · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
537 500 $
Unifamiliale · 5 952 $/m² · 90,3 m² · constr. 1983 · terrain 545,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
545,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 000 $
Rôle antérieur 290 000 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398478770110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118460
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
232 000 $
Rôle antérieur
290 000 $
ID provincial
23057398478770110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 119
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 61 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1227, rue de l'Espérance, L'Ancienne-Lorette 2026-06-15 · 435 m · Vendu 515 000 $ (5 544 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −7 207 $ · Ajust. âge +33 475 $ | 547 762 $ Poids 90 % |
| 2 | 1524, rue Jandomien, L'Ancienne-Lorette 2026-06-12 · 452 m · Vendu 420 000 $ (4 757 $/m²) 88,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +4 757 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 451 053 $ Poids 90 % |
| 3 | 1471, rue de la Rocaille, L'Ancienne-Lorette 2026-06-15 · 502 m · Vendu 582 500 $ (6 429 $/m²) 90,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 345 $ · Ajust. superficie −964 $ · Ajust. âge +14 563 $ | 603 443 $ Poids 88 % |
| 4 | 1364, rue des Groseilliers, L'Ancienne-Lorette 2026-03-16 · 416 m · Vendu 120 000 $ (1 317 $/m²) 91,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 164 $ · Ajust. superficie −527 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 134 637 $ Poids 88 % |
| 5 | 1234, rue de la Joie, L'Ancienne-Lorette 2026-06-18 · 521 m · Vendu 415 000 $ (4 467 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −5 807 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 451 776 $ Poids 87 % |
| 6 | 1391, rue de la Rocaille, L'Ancienne-Lorette 2026-06-19 · 558 m · Vendu 495 000 $ (5 574 $/m²) 88,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +4 181 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 423 $ Poids 86 % |
| 7 | 1372, rue Saint-Édouard, L'Ancienne-Lorette 2025-12-05 · 279 m · Vendu 600 000 $ (6 985 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +15 367 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 686 611 $ Poids 81 % |
| 8 | 1230, rue de la Joie, L'Ancienne-Lorette 2026-06-25 · 532 m · Vendu 555 000 $ (5 745 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −18 098 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 588 301 $ Poids 81 % |
| 9 | 1424, rue Alexis-Le-Trotteur, L'Ancienne-Lorette 2026-07-10 · 593 m · Vendu 471 000 $ (5 561 $/m²) 84,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 570 $ · Ajust. âge +11 775 $ | 498 345 $ Poids 80 % |
| 10 | 1218, rue de la Joie, L'Ancienne-Lorette 2026-03-04 · 572 m · Vendu 50 000 $ (527 $/m²) 94,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 818 $ · Ajust. superficie −1 187 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 56 382 $ Poids 78 % |
| 11 | 1252, rue Marion, L'Ancienne-Lorette 2026-07-03 · 402 m · Vendu 615 000 $ (6 169 $/m²) 99,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 992 $ · Ajust. âge +55 350 $ | 641 358 $ Poids 78 % |
| 12 | 1427, rue Alexis-le-Trotteur, L'Ancienne-Lorette 2026-04-20 · 642 m · Vendu 467 222 $ (5 439 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 968 $ · Ajust. superficie +11 966 $ · Ajust. âge +11 681 $ | 509 837 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.