1246 Rue Vison · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
478 400 $
Unifamiliale · 4 877 $/m² · 98,1 m² · constr. 1975 · terrain 842,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
842,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 000 $
Rôle antérieur 255 000 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398479923110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118480
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
146 000 $
Rôle antérieur
255 000 $
ID provincial
23057398479923110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 276
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 42 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1252, rue Marion, L'Ancienne-Lorette 2026-07-03 · 310 m · Vendu 615 000 $ (6 169 $/m²) 99,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 935 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 640 815 $ Poids 95 % |
| 2 | 1575, rue Saint-Michel, L'Ancienne-Lorette 2026-05-05 · 317 m · Vendu 467 500 $ (4 698 $/m²) 99,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie −3 289 $ · Ajust. âge +4 675 $ | 474 781 $ Poids 93 % |
| 3 | 1319, rue du Domaine-Du-Moulin, L'Ancienne-Lorette 2026-06-01 · 346 m · Vendu 760 000 $ (7 488 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −12 729 $ · Ajust. âge +0 $ | 756 854 $ Poids 92 % |
| 4 | 1230, rue de la Joie, L'Ancienne-Lorette 2026-06-25 · 415 m · Vendu 555 000 $ (5 745 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +4 309 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 588 507 $ Poids 92 % |
| 5 | 1227, rue de l'Espérance, L'Ancienne-Lorette 2026-06-15 · 305 m · Vendu 515 000 $ (5 544 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +14 413 $ · Ajust. âge +12 875 $ | 548 782 $ Poids 91 % |
| 6 | 1234, rue de la Joie, L'Ancienne-Lorette 2026-06-18 · 406 m · Vendu 415 000 $ (4 467 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +11 615 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 452 598 $ Poids 88 % |
| 7 | 1211, rue de l'Espérance, L'Ancienne-Lorette 2026-03-05 · 366 m · Vendu 537 000 $ (5 193 $/m²) 103,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 011 $ · Ajust. superficie −13 763 $ · Ajust. âge +10 740 $ | 574 988 $ Poids 85 % |
| 8 | 1218, rue de la Joie, L'Ancienne-Lorette 2026-03-04 · 449 m · Vendu 50 000 $ (527 $/m²) 94,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 818 $ · Ajust. superficie +870 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 56 439 $ Poids 85 % |
| 9 | 1471, rue de la Rocaille, L'Ancienne-Lorette 2026-06-15 · 391 m · Vendu 582 500 $ (6 429 $/m²) 90,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 345 $ · Ajust. superficie +24 110 $ · Ajust. âge −8 737 $ | 605 218 $ Poids 84 % |
| 10 | 1326, rue de Sainte-Foy, L'Ancienne-Lorette 2026-07-28 · 325 m · Vendu 409 000 $ (3 819 $/m²) 107,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 185 $ · Ajust. âge +18 405 $ | 410 220 $ Poids 83 % |
| 11 | 1190, rue Saint-Gérard, L'Ancienne-Lorette 2025-12-17 · 449 m · Vendu 360 000 $ (3 673 $/m²) 98 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +184 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 388 530 $ Poids 81 % |
| 12 | 1364, rue des Groseilliers, L'Ancienne-Lorette 2026-03-16 · 427 m · Vendu 120 000 $ (1 317 $/m²) 91,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 164 $ · Ajust. superficie +4 610 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 134 975 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.