1395 Rue Braves · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
421 300 $
Unifamiliale · 5 408 $/m² · 77,9 m² · constr. 1955 · terrain 516,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
516,7 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 000 $
Rôle antérieur 224 000 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398484026610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118440
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
137 000 $
Rôle antérieur
224 000 $
ID provincial
23057398484026610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 074
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 17 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1372, rue Saint-Édouard, L'Ancienne-Lorette 2025-12-05 · 316 m · Vendu 600 000 $ (6 985 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −27 939 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 565 304 $ Poids 71 % |
| 2 | 1424, rue Alexis-Le-Trotteur, L'Ancienne-Lorette 2026-07-10 · 810 m · Vendu 471 000 $ (5 561 $/m²) 84,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 907 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 404 993 $ Poids 66 % |
| 3 | 1379, rue Albert-Dumouchel, L'Ancienne-Lorette 2025-07-08 · 91 m · Vendu 285 000 $ (3 365 $/m²) 84,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie −11 440 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 260 096 $ Poids 64 % |
| 4 | 1427, rue Alexis-le-Trotteur, L'Ancienne-Lorette 2026-04-20 · 860 m · Vendu 467 222 $ (5 439 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 968 $ · Ajust. superficie −21 757 $ · Ajust. âge −46 722 $ | 417 712 $ Poids 59 % |
| 5 | 1524, rue Jandomien, L'Ancienne-Lorette 2026-06-12 · 780 m · Vendu 420 000 $ (4 757 $/m²) 88,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −24 734 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 362 762 $ Poids 57 % |
| 6 | 1386, rue Laurendeau, L'Ancienne-Lorette 2025-05-30 · 222 m · Vendu 457 000 $ (5 320 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 839 $ · Ajust. superficie −21 281 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 430 858 $ Poids 56 % |
| 7 | 1391, rue de la Rocaille, L'Ancienne-Lorette 2026-06-19 · 765 m · Vendu 495 000 $ (5 574 $/m²) 88,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −30 380 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 421 362 $ Poids 56 % |
| 8 | 1067, rue St-Gérard, L'Ancienne-Lorette 2026-06-26 · 981 m · Vendu 425 000 $ (4 942 $/m²) 86 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −20 015 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 393 345 $ Poids 54 % |
| 9 | 1364, rue des Groseilliers, L'Ancienne-Lorette 2026-03-16 · 507 m · Vendu 120 000 $ (1 317 $/m²) 91,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 164 $ · Ajust. superficie −8 694 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 109 671 $ Poids 54 % |
| 10 | 1497, rue Lacroix, L'Ancienne-Lorette 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 455 000 $ (5 278 $/m²) 86,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −21 905 $ · Ajust. âge −38 675 $ | 400 157 $ Poids 53 % |
| 11 | 1471, rue de la Rocaille, L'Ancienne-Lorette 2026-06-15 · 788 m · Vendu 582 500 $ (6 429 $/m²) 90,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 345 $ · Ajust. superficie −40 826 $ · Ajust. âge −58 250 $ | 490 769 $ Poids 49 % |
| 12 | 1666, rue Alfred, L'Ancienne-Lorette 2025-12-05 · 1.2 km · Vendu 291 444 $ (3 736 $/m²) 78 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 863 $ · Ajust. superficie −187 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 120 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.