1375 Rue Braves · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
390 200 $
Unifamiliale · 3 637 $/m² · 107,3 m² · constr. 2014 · terrain 159,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
159,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 000 $
Rôle antérieur 221 000 $ +13.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398484475100010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
396958
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 000 $
Valeur bâtiment
199 000 $
Rôle antérieur
221 000 $
ID provincial
23057398484475100010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 084
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 11 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1326, rue de Sainte-Foy, L'Ancienne-Lorette 2026-07-28 · 258 m · Vendu 409 000 $ (3 819 $/m²) 107,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +382 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 450 282 $ Poids 97 % |
| 2 | 1390, rue Sainte Cécile, L'Ancienne-Lorette 2026-07-06 · 420 m · Vendu 425 000 $ (3 892 $/m²) 109,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 697 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 463 803 $ Poids 91 % |
| 3 | 1468, rue Saint-Paul, L'Ancienne-Lorette 2026-06-11 · 496 m · Vendu 415 000 $ (3 987 $/m²) 104,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +6 378 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 468 112 $ Poids 87 % |
| 4 | 1451, rue Napoléon, L'Ancienne-Lorette 2026-08-10 · 557 m · Vendu 416 000 $ (3 640 $/m²) 114,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 738 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 444 862 $ Poids 81 % |
| 5 | 1319, rue du Domaine-Du-Moulin, L'Ancienne-Lorette 2026-06-01 · 642 m · Vendu 760 000 $ (7 488 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +21 714 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 867 298 $ Poids 78 % |
| 6 | 1560, rue Saint-Michel, L'Ancienne-Lorette 2026-06-30 · 638 m · Vendu 600 000 $ (5 106 $/m²) 117,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −26 043 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 641 523 $ Poids 72 % |
| 7 | 1388, rue Saint-Victor, L'Ancienne-Lorette 2026-05-29 · 483 m · Vendu 375 000 $ (3 952 $/m²) 94,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +24 499 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 441 728 $ Poids 72 % |
| 8 | 1252, rue Marion, L'Ancienne-Lorette 2026-07-03 · 750 m · Vendu 615 000 $ (6 169 $/m²) 99,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 440 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 699 940 $ Poids 71 % |
| 9 | 1082, rue Saint-Paul, L'Ancienne-Lorette 2026-07-07 · 868 m · Vendu 390 000 $ (3 746 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 994 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 434 994 $ Poids 70 % |
| 10 | 1414, rue de la Ferme, L'Ancienne-Lorette 2025-07-17 · 348 m · Vendu 190 000 $ (1 779 $/m²) 106,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 024 $ · Ajust. superficie +445 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 219 469 $ Poids 69 % |
| 11 | 1575, rue Saint-Michel, L'Ancienne-Lorette 2026-05-05 · 774 m · Vendu 467 500 $ (4 698 $/m²) 99,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie +18 324 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 538 469 $ Poids 69 % |
| 12 | 1197, rue Saint-Paul, L'Ancienne-Lorette 2025-08-27 · 533 m · Vendu 300 000 $ (2 765 $/m²) 108,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −1 659 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 353 114 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.