1379 Rue Braves · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
350 900 $
Unifamiliale · 7 205 $/m² · 48,7 m² · constr. 2014 · terrain 159,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
48,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
159,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 000 $
Rôle antérieur 199 000 $ +15.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398484475100010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
396960
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 000 $
Valeur bâtiment
178 000 $
Rôle antérieur
199 000 $
ID provincial
23057398484475100010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 084
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 5 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2500, rue du Neptune, Québec 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (5 993 $/m²) 53,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie −14 082 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 366 314 $ Poids 41 % |
| 2 | 1545, rue des Cèdres, L'Ancienne-Lorette 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 410 100 $ (7 022 $/m²) 58,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 171 $ · Ajust. superficie −34 058 $ · Ajust. âge +26 657 $ | 407 870 $ Poids 27 % |
| 3 | 5262, rue De Subercase, Québec 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (6 106 $/m²) 60,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie −36 328 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 403 736 $ Poids 13 % |
| 4 | 1482, rue du Canso, L'Ancienne-Lorette 2025-06-13 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (6 836 $/m²) 62,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −48 537 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 459 970 $ Poids 7 % |
| 5 | 1772, de la Rosée, Québec 2026-05-28 · 2.2 km · Vendu 397 000 $ (6 752 $/m²) 58,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie −34 096 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 407 610 $ Poids 6 % |
| 6 | 1571, rue de L'Astragale, L'Ancienne-Lorette 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (6 955 $/m²) 64,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −55 641 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 445 033 $ Poids 6 % |
| 7 | 1775, rue de la Rosée, Québec 2025-06-25 · 2.2 km · Vendu 380 500 $ (6 527 $/m²) 58,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 420 $ · Ajust. superficie −31 328 $ · Ajust. âge +38 050 $ | 418 642 $ Poids 4 % |
| 8 | 1571, rue de L'Astragale, L'Ancienne-Lorette 2025-07-02 · 1.6 km · Vendu 390 000 $ (6 028 $/m²) 64,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −48 223 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 401 353 $ Poids 4 % |
| 9 | 1799, de la Rosée, Québec 2025-09-29 · 2.3 km · Vendu 410 000 $ (6 914 $/m²) 59,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −36 644 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 452 347 $ Poids 4 % |
| 10 | 1782, rue de la Rosée, Québec 2025-06-02 · 2.2 km · Vendu 340 000 $ (5 734 $/m²) 59,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −30 388 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 371 688 $ Poids 4 % |
| 11 | 1769, rue de La Rosée, Québec 2025-01-27 · 2.2 km · Vendu 357 000 $ (6 123 $/m²) 58,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +68 476 $ · Ajust. superficie −29 393 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 431 784 $ Poids 3 % |
| 12 | 1550, rue de l'Astragale, L'Ancienne-Lorette 2024-09-03 · 1.6 km · Vendu 303 000 $ (4 727 $/m²) 64,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 129 $ · Ajust. superficie −36 398 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 358 031 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.