1361 Rue Braves · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
359 900 $
Unifamiliale · 7 212 $/m² · 49,9 m² · constr. 2014 · terrain 155,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
49,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
155,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 000 $
Rôle antérieur 202 000 $ +18.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398484475100020003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
398875
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 500 $
Valeur bâtiment
189 500 $
Rôle antérieur
202 000 $
ID provincial
23057398484475100020003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 965
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 6 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2500, rue du Neptune, Québec 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (5 993 $/m²) 53,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie −10 487 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 369 910 $ Poids 46 % |
| 2 | 1545, rue des Cèdres, L'Ancienne-Lorette 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 410 100 $ (7 022 $/m²) 58,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 171 $ · Ajust. superficie −29 845 $ · Ajust. âge +26 657 $ | 412 083 $ Poids 31 % |
| 3 | 1772, de la Rosée, Québec 2026-05-28 · 2.2 km · Vendu 397 000 $ (6 752 $/m²) 58,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie −30 045 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 411 661 $ Poids 7 % |
| 4 | 1775, rue de la Rosée, Québec 2025-06-25 · 2.2 km · Vendu 380 500 $ (6 527 $/m²) 58,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 420 $ · Ajust. superficie −27 412 $ · Ajust. âge +38 050 $ | 422 558 $ Poids 5 % |
| 5 | 1799, de la Rosée, Québec 2025-09-29 · 2.3 km · Vendu 410 000 $ (6 914 $/m²) 59,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −32 496 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 456 496 $ Poids 4 % |
| 6 | 1782, rue de la Rosée, Québec 2025-06-02 · 2.2 km · Vendu 340 000 $ (5 734 $/m²) 59,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −26 948 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 375 128 $ Poids 4 % |
| 7 | 1769, rue de La Rosée, Québec 2025-01-27 · 2.2 km · Vendu 357 000 $ (6 123 $/m²) 58,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +68 476 $ · Ajust. superficie −25 719 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 435 458 $ Poids 4 % |
| 8 | 1771, rue de la Rosée, Québec 2024-08-21 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (6 045 $/m²) 57,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 577 $ · Ajust. superficie −24 180 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 430 398 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.