1287 Rue Saint-Paul · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
482 800 $
Unifamiliale · 4 292 $/m² · 112,5 m² · constr. 1977 · terrain 961,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
961,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 000 $
Rôle antérieur 269 000 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398485389110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118448
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
212 000 $
Rôle antérieur
269 000 $
ID provincial
23057398485389110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
433 000 $
$/m² médian
4 074
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 45 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1326, rue de Sainte-Foy, L'Ancienne-Lorette 2026-07-28 · 181 m · Vendu 409 000 $ (3 819 $/m²) 107,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 311 $ · Ajust. âge +22 495 $ | 441 806 $ Poids 95 % |
| 2 | 1390, rue Sainte Cécile, L'Ancienne-Lorette 2026-07-06 · 524 m · Vendu 425 000 $ (3 892 $/m²) 109,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 422 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 473 922 $ Poids 87 % |
| 3 | 1560, rue Saint-Michel, L'Ancienne-Lorette 2026-06-30 · 498 m · Vendu 600 000 $ (5 106 $/m²) 117,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −12 766 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 558 800 $ Poids 86 % |
| 4 | 1451, rue Napoléon, L'Ancienne-Lorette 2026-08-10 · 600 m · Vendu 416 000 $ (3 640 $/m²) 114,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 276 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 454 324 $ Poids 85 % |
| 5 | 1468, rue Saint-Paul, L'Ancienne-Lorette 2026-06-11 · 611 m · Vendu 415 000 $ (3 987 $/m²) 104,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +16 744 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 453 577 $ Poids 77 % |
| 6 | 1319, rue du Domaine-Du-Moulin, L'Ancienne-Lorette 2026-06-01 · 531 m · Vendu 760 000 $ (7 488 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +41 182 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 818 366 $ Poids 75 % |
| 7 | 1477, rue Émilien-Rochette, L'Ancienne-Lorette 2026-06-16 · 284 m · Vendu 616 000 $ (4 843 $/m²) 127,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie −35 594 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 526 573 $ Poids 73 % |
| 8 | 1082, rue Saint-Paul, L'Ancienne-Lorette 2026-07-07 · 752 m · Vendu 390 000 $ (3 746 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 735 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 419 385 $ Poids 71 % |
| 9 | 1197, rue Saint-Paul, L'Ancienne-Lorette 2025-08-27 · 417 m · Vendu 300 000 $ (2 765 $/m²) 108,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +5 530 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 360 303 $ Poids 70 % |
| 10 | 1414, rue de la Ferme, L'Ancienne-Lorette 2025-07-17 · 196 m · Vendu 190 000 $ (1 779 $/m²) 106,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 024 $ · Ajust. superficie +5 070 $ · Ajust. âge −950 $ | 204 144 $ Poids 69 % |
| 11 | 1252, rue Marion, L'Ancienne-Lorette 2026-07-03 · 611 m · Vendu 615 000 $ (6 169 $/m²) 99,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 478 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 691 378 $ Poids 68 % |
| 12 | 1211, rue de l'Espérance, L'Ancienne-Lorette 2026-03-05 · 706 m · Vendu 537 000 $ (5 193 $/m²) 103,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 011 $ · Ajust. superficie +23 630 $ · Ajust. âge +16 110 $ | 617 751 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.