1257 Rue Vison · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
517 400 $
Unifamiliale · 4 975 $/m² · 104 m² · constr. 1980 · terrain 578,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
578,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 000 $
Rôle antérieur 272 000 $ +25.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398488083110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118476
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
158 000 $
Rôle antérieur
272 000 $
ID provincial
23057398488083110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 219
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 57 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1326, rue de Sainte-Foy, L'Ancienne-Lorette 2026-07-28 · 245 m · Vendu 409 000 $ (3 819 $/m²) 107,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 919 $ · Ajust. âge +28 630 $ | 431 711 $ Poids 96 % |
| 2 | 1319, rue du Domaine-Du-Moulin, L'Ancienne-Lorette 2026-06-01 · 383 m · Vendu 760 000 $ (7 488 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +9 360 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 797 943 $ Poids 91 % |
| 3 | 1252, rue Marion, L'Ancienne-Lorette 2026-07-03 · 396 m · Vendu 615 000 $ (6 169 $/m²) 99,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 262 $ · Ajust. âge +46 125 $ | 674 387 $ Poids 90 % |
| 4 | 1575, rue Saint-Michel, L'Ancienne-Lorette 2026-05-05 · 409 m · Vendu 467 500 $ (4 698 $/m²) 99,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie +10 572 $ · Ajust. âge +16 363 $ | 500 329 $ Poids 88 % |
| 5 | 1211, rue de l'Espérance, L'Ancienne-Lorette 2026-03-05 · 468 m · Vendu 537 000 $ (5 193 $/m²) 103,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 011 $ · Ajust. superficie +1 558 $ · Ajust. âge +24 165 $ | 603 734 $ Poids 85 % |
| 6 | 1082, rue Saint-Paul, L'Ancienne-Lorette 2026-07-07 · 644 m · Vendu 390 000 $ (3 746 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −187 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 409 313 $ Poids 83 % |
| 7 | 1230, rue de la Joie, L'Ancienne-Lorette 2026-06-25 · 515 m · Vendu 555 000 $ (5 745 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +21 258 $ · Ajust. âge +36 075 $ | 619 331 $ Poids 81 % |
| 8 | 1236, rue de la Gaieté, L'Ancienne-Lorette 2025-11-26 · 480 m · Vendu 506 383 $ (4 864 $/m²) 104,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 867 $ · Ajust. superficie −243 $ · Ajust. âge +32 915 $ | 585 921 $ Poids 78 % |
| 9 | 1065, rue du Centenaire, L'Ancienne-Lorette 2026-06-09 · 741 m · Vendu 345 000 $ (3 314 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −166 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 366 435 $ Poids 77 % |
| 10 | 1390, rue Sainte Cécile, L'Ancienne-Lorette 2026-07-06 · 699 m · Vendu 425 000 $ (3 892 $/m²) 109,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 119 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 457 381 $ Poids 77 % |
| 11 | 1227, rue de l'Espérance, L'Ancienne-Lorette 2026-06-15 · 408 m · Vendu 515 000 $ (5 544 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +30 767 $ · Ajust. âge +25 750 $ | 578 011 $ Poids 77 % |
| 12 | 1190, rue Saint-Gérard, L'Ancienne-Lorette 2025-12-17 · 459 m · Vendu 360 000 $ (3 673 $/m²) 98 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +11 020 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 408 367 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.