1463 Rue Émilien-Rochette · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
564 800 $
Unifamiliale · 4 419 $/m² · 127,8 m² · constr. 2002 · terrain 567,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
567,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 000 $
Rôle antérieur 340 000 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398488928610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118520
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
261 000 $
Rôle antérieur
340 000 $
ID provincial
23057398488928610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 222
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 68 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1477, rue Émilien-Rochette, L'Ancienne-Lorette 2026-06-16 · 140 m · Vendu 616 000 $ (4 843 $/m²) 127,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie +1 453 $ · Ajust. âge −49 280 $ | 575 940 $ Poids 98 % |
| 2 | 1560, rue Saint-Michel, L'Ancienne-Lorette 2026-06-30 · 313 m · Vendu 600 000 $ (5 106 $/m²) 117,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +26 298 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 672 864 $ Poids 86 % |
| 3 | 1493, rue Lacroix, L'Ancienne-Lorette 2026-06-23 · 597 m · Vendu 550 000 $ (4 065 $/m²) 135,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −15 244 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 596 691 $ Poids 80 % |
| 4 | 1353, rue des Groseilliers, L'Ancienne-Lorette 2025-09-17 · 395 m · Vendu 455 000 $ (3 754 $/m²) 121,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +12 389 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 555 050 $ Poids 71 % |
| 5 | 1638, rue de l'Hospitalité, L'Ancienne-Lorette 2026-06-25 · 905 m · Vendu 440 000 $ (3 498 $/m²) 125,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +3 498 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 482 046 $ Poids 69 % |
| 6 | 5250, rue Lemaire, Québec 2026-05-07 · 950 m · Vendu 56 000 $ (446 $/m²) 125,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +706 $ · Ajust. superficie +468 $ · Ajust. âge +3 080 $ | 60 254 $ Poids 65 % |
| 7 | 1451, rue Napoléon, L'Ancienne-Lorette 2026-08-10 · 797 m · Vendu 416 000 $ (3 640 $/m²) 114,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 567 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 482 167 $ Poids 63 % |
| 8 | 1326, rue de Sainte-Foy, L'Ancienne-Lorette 2026-07-28 · 344 m · Vendu 409 000 $ (3 819 $/m²) 107,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 525 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 489 425 $ Poids 62 % |
| 9 | 1629, rue Fabre, L'Ancienne-Lorette 2025-12-02 · 868 m · Vendu 425 000 $ (3 381 $/m²) 125,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +3 550 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 498 140 $ Poids 62 % |
| 10 | 1351, rue Drolet, L'Ancienne-Lorette 2025-07-08 · 626 m · Vendu 392 700 $ (3 049 $/m²) 128,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 719 $ · Ajust. superficie −1 524 $ · Ajust. âge +39 270 $ | 451 164 $ Poids 61 % |
| 11 | 1441, rue Napoléon, L'Ancienne-Lorette 2026-03-03 · 771 m · Vendu 435 000 $ (3 072 $/m²) 141,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −21 197 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 490 524 $ Poids 60 % |
| 12 | 1373, rue Émilien-Rochette, L'Ancienne-Lorette 2025-05-01 · 238 m · Vendu 479 000 $ (3 530 $/m²) 135,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +42 805 $ · Ajust. superficie −13 943 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 555 762 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.