1459 Rue Émilien-Rochette · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
472 700 $
Unifamiliale · 5 217 $/m² · 90,6 m² · constr. 1973 · terrain 573,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 000 $
Rôle antérieur 259 000 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398489641610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118516
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
160 000 $
Rôle antérieur
259 000 $
ID provincial
23057398489641610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 246
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 40 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1471, rue de la Rocaille, L'Ancienne-Lorette 2026-06-15 · 355 m · Vendu 582 500 $ (6 429 $/m²) 90,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 345 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 562 $ | 575 283 $ Poids 94 % |
| 2 | 1524, rue Jandomien, L'Ancienne-Lorette 2026-06-12 · 331 m · Vendu 420 000 $ (4 757 $/m²) 88,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +5 470 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 766 $ Poids 93 % |
| 3 | 1227, rue de l'Espérance, L'Ancienne-Lorette 2026-06-15 · 340 m · Vendu 515 000 $ (5 544 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −6 375 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 522 844 $ Poids 93 % |
| 4 | 1391, rue de la Rocaille, L'Ancienne-Lorette 2026-06-19 · 427 m · Vendu 495 000 $ (5 574 $/m²) 88,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +5 017 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 481 509 $ Poids 91 % |
| 5 | 1364, rue des Groseilliers, L'Ancienne-Lorette 2026-03-16 · 352 m · Vendu 120 000 $ (1 317 $/m²) 91,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 164 $ · Ajust. superficie −329 $ · Ajust. âge +0 $ | 128 835 $ Poids 90 % |
| 6 | 1234, rue de la Joie, L'Ancienne-Lorette 2026-06-18 · 458 m · Vendu 415 000 $ (4 467 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −5 137 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 431 696 $ Poids 89 % |
| 7 | 1424, rue Alexis-Le-Trotteur, L'Ancienne-Lorette 2026-07-10 · 457 m · Vendu 471 000 $ (5 561 $/m²) 84,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 404 $ · Ajust. âge −11 775 $ | 475 629 $ Poids 85 % |
| 8 | 1230, rue de la Joie, L'Ancienne-Lorette 2026-06-25 · 465 m · Vendu 555 000 $ (5 745 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −17 236 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 561 412 $ Poids 84 % |
| 9 | 1427, rue Alexis-le-Trotteur, L'Ancienne-Lorette 2026-04-20 · 505 m · Vendu 467 222 $ (5 439 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 968 $ · Ajust. superficie +12 782 $ · Ajust. âge −11 681 $ | 487 292 $ Poids 83 % |
| 10 | 1497, rue Lacroix, L'Ancienne-Lorette 2026-06-15 · 567 m · Vendu 455 000 $ (5 278 $/m²) 86,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +11 613 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 474 625 $ Poids 83 % |
| 11 | 1218, rue de la Joie, L'Ancienne-Lorette 2026-03-04 · 492 m · Vendu 50 000 $ (527 $/m²) 94,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 818 $ · Ajust. superficie −1 108 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 53 961 $ Poids 82 % |
| 12 | 1372, rue Saint-Édouard, L'Ancienne-Lorette 2025-12-05 · 285 m · Vendu 600 000 $ (6 985 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +16 414 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 657 658 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.