1420 Rue Émilien-Rochette · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
376 300 $
Unifamiliale · 5 278 $/m² · 71,3 m² · constr. 1960 · terrain 552,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 000 $
Rôle antérieur 211 000 $ +24.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398489697610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118532
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
81 000 $
Rôle antérieur
211 000 $
ID provincial
23057398489697610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 282
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 8 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1616, rue de l'Allégresse, L'Ancienne-Lorette 2026-07-20 · 811 m · Vendu 392 000 $ (6 087 $/m²) 64,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 000 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 373 800 $ Poids 64 % |
| 2 | 1424, rue Alexis-Le-Trotteur, L'Ancienne-Lorette 2026-07-10 · 431 m · Vendu 471 000 $ (5 561 $/m²) 84,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 257 $ · Ajust. âge −42 390 $ | 391 353 $ Poids 52 % |
| 3 | 3290, avenue Terriot, Québec 2025-06-26 · 908 m · Vendu 169 500 $ (2 415 $/m²) 70,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +13 997 $ · Ajust. superficie +1 328 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 167 875 $ Poids 49 % |
| 4 | 962, rue Charles-Gill, L'Ancienne-Lorette 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (6 793 $/m²) 71,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −340 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 442 276 $ Poids 45 % |
| 5 | 5218, rue Lemaire, Québec 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 447 000 $ (5 458 $/m²) 81,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 927 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 373 373 $ Poids 43 % |
| 6 | 1666, rue Alfred, L'Ancienne-Lorette 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 291 444 $ (3 736 $/m²) 78 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 863 $ · Ajust. superficie −12 517 $ · Ajust. âge +7 286 $ | 312 076 $ Poids 43 % |
| 7 | 977, rue Choquette, L'Ancienne-Lorette 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (5 168 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 257 $ · Ajust. âge −22 825 $ | 368 918 $ Poids 42 % |
| 8 | 1759, rue Notre-Dame, L'Ancienne-Lorette 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (5 370 $/m²) 81 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −26 046 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 423 139 $ Poids 40 % |
| 9 | 1548, rue des Cèdres, L'Ancienne-Lorette 2025-10-15 · 1.3 km · Vendu 378 000 $ (5 423 $/m²) 69,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 026 $ · Ajust. superficie +4 339 $ · Ajust. âge −26 460 $ | 390 905 $ Poids 37 % |
| 10 | 1571, rue de L'Astragale, L'Ancienne-Lorette 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (6 955 $/m²) 64,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +22 952 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 433 626 $ Poids 36 % |
| 11 | 991, rue Écho, L'Ancienne-Lorette 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (7 410 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie −33 344 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 584 707 $ Poids 35 % |
| 12 | 1379, rue Albert-Dumouchel, L'Ancienne-Lorette 2025-07-08 · 596 m · Vendu 285 000 $ (3 365 $/m²) 84,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie −22 544 $ · Ajust. âge −24 225 $ | 253 267 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.